限购取消后西安楼市有何变化

5月9日，西安宣布全面取消住房限购措施，居民在全市购买新房或二手房无需审核购房资格，同时废止公证摇号中的“刚需优先”条款（针对大于144平方米的住房）。此政策还鼓励建立“以旧换新”购房模式，优化房产交易流程。限购取消后西安楼市有何变化？

限购放宽后，市场初步反应各异。西安龙湖·云璟项目报告称，咨询量和到访人数均有增长，并迅速推出促销活动，包括特价房与购车位优惠。远洋·未央华府等其他项目也计划增加市场推广和新品供应。然而，大明宫金茂府反馈，因其面向高端改善市场，新政暂未带来显著变化。限购取消后西安楼市有何变化。

值得注意的是，西安曾在2023年9月放宽二环外限购，本次调整实际上解除了二环内的限制。二环以内因土地稀缺，新房供应主要集中在大明宫板块，多为改善型产品。业内人士分析，此轮政策调整对市场影响有限，但有助于企业通过降低成本、提升产品吸引力来促进销售。

二手房市场响应积极，挂牌量显著上升，部分因“以旧换新”政策促使换房需求加速释放。尽管房源增多，房价尚未出现明显波动。市场观察指出，西安新房价格持续上涨，成为少数保持增长的城市之一，但整体去化压力犹存，库存水平和去化周期均显现出挑战。

改善型住宅需求成为市场主流，大户型、高价项目表现较好。与此同时，二手房成交量维持高位，但价格呈下行趋势，市场存在“以价换量”现象。新政中的“以旧换新”模式被视作激活本地改善需求、促进房地产市场多元化的重要举措。不过，有观点认为，单凭此政策难以长期提振市场，需配合更多政策措施，如调整限售、降低交易成本，以进一步促进市场流通。