5月9日据顺义法院：2021年，张先生与某开发商签订商品房预售合同，合同约定张先生购买某开发商出售的案涉房屋一套。合同签订后，张先生已向某开发商支付了购房款40万元。

2022年张先生因病去世，张先生与某开发商签署的合同无法继续履行。张先生的妻子刘女士多次与某开发商协商退款相关事宜无果，诉至法院，请求解除其丈夫张先生与某开发商签订的商品房预售合同，并退还购房款40万元。法院根据合同的约定并结合实际的履行情况，酌定原告承担解约违约金10万元。

综上所述，最终法院判决解除张先生与被告签订的商品房预售合同，并判令被告返还原告购房款三十万元。