多城取消住房限购 媒体解读

继杭州之后，西安在9月9日紧随其后，宣布全面解除住房限购措施。这一决策与杭州同日实施的重大房地产政策变动相呼应。

杭州长期以来都是限购政策调整的先行者。早在2023年10月，杭州便开始调整住房限购区域，限定在上城区、拱墅区、西湖区及滨江区。今年3月，杭州的二手房市场迈出更大步伐，取消了购房人资格审核，标志着二手房限购全面解除。最新发布的《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》更是宣告杭州住房限购成为历史。

西安在去年9月亦曾尝试放宽楼市限制，彼时仅在二环外区域取消限购并推广“带押过户”。而今，长达七年的住房限购政策在西安画上了句号。多城取消住房限购 媒体解读。

易居研究院研究总监严跃进指出，杭州与西安同步取消限购，预示着全国范围内的限购解除已成为不可逆转的趋势。这标志着多数省会城市已废止限购政策，是房地产调控史上的一大转折，体现了“市场与保障分离”的政策导向更加明确。

对于限购放宽后市场能否迅速反弹的问题，部分专家认为，虽然核心城市的政策放宽能在短期内激发交易量，提升市场信心，但长期市场稳定还需依靠居民就业与收入预期的改善。限购放松虽未立即导致成交量超越去年同期，但其正面影响不容忽视，尤其是在当前新房与二手房供应充足背景下，去库存成为重要议题，未来限购放宽政策将会持续，一线城市或将进一步放宽限制。

据中指研究院数据，目前除海南外，北京、上海、深圳的限购政策依旧严格，而广州、天津的部分区域仍有限制，预计这些城市将逐步优化限购政策，同时降低首付比例、房贷利率及交易税费等措施也被视为可能的调整方向。