杭州二手房市场挂牌量或将快速放大

5月9日，杭州实施重大楼市政策调整，全面解除限购限制。这是杭州半年内第三次对楼市政策进行优化调整，也是自八年前以来首次全面取消限购。

当天，有地产中介透露，受此政策影响，预计二手房市场房源挂牌量将迅速增加，甚至有客户在政策发布当天就将房屋报价从每平方米6万多元上调至8万多元。尽管限购全面放开，但据杭州拱墅区某楼盘销售人员介绍，由于之前政策已允许在主城区购房只需缴纳1个月社保，实质影响有限，仅延迟了购房者的网签时间，对新房销售预期影响不大。

资本市场上，这一全面解禁限购的消息受到了正面回应，杭州本土上市房企如滨江集团、绿城中国等股价显著上涨，广宇集团和一家物业公司更是以涨停收盘。

此次政策调整，标志着杭州半年内第三次对房地产市场进行干预，旨在进一步激发刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康稳定发展。根据新政，购房者在杭州市任何区域购房均无需审核资格，同时在特定条件下，新购住房的贷款可被视为首套房处理，且非本地户籍居民在杭州拥有合法产权住房后可申请落户。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析指出，这一系列政策的密集出台，主要是应对新房市场当前的低迷状态。数据显示，2024年前四个月，杭州市新房成交量持续下滑，4月份成交量更是同比大幅减少。

回顾历史，杭州曾在去年10月放宽限购范围，并在今年3月进一步放松二手房限购。而上一次杭州全面取消限购还需追溯到2014年，但该政策执行两年后便因市场变化重新启动限购。

对于这次新政，各界反应热烈。多数观点认为，新政将对二手房市场产生较大影响，不仅增强了部分业主调高售价的信心，也为购房者提供了更多机会，尤其是对于追求优质学区房的家庭而言。同时，有房企高管表示，结合杭州的文化底蕴、产业基础和创新能力，全面放开限购并挂钩落户政策，有望吸引外地人口购房，促进市场逐步回暖。

资本市场对此反响积极，杭州相关的上市房企及物业公司股票普遍上涨，显示出投资者对政策刺激下房地产市场前景的乐观预期。以滨江集团为例，虽然最终涨幅未达涨停，但其作为杭州市场领头羊的地位，以及持续深耕浙江市场的策略，让市场对其未来表现充满期待。