北京楼市在近期迎来了一次重大的政策调整，这是13年来限购政策的首次变动，为市场注入了新的活力。4月30日晚，北京市住建委宣布，京籍家庭若已有2套住房，现在可以在五环外额外购置一套新房。这一消息迅速激发了市场的积极响应，多家开发商连夜推出促销活动，如北京城建国誉燕园打出“北六环内，首付60万起，24小时开放迎客”的口号，中粮天恒天悦壹号也宣布售楼部全天候服务。

“五一”假期成为了北京开发商展示业绩的窗口。众多项目报告了喜人的销售成绩，中建、大兴·星光城、颐和公馆等多个开发商的楼盘成交活跃，中建玖合区域销售额超过2.1亿元，中建璞园一周内销售额达到2.6亿元，位居朝阳区首位。北京保利更是捷报频传，假期期间销售总额达到8.4亿元，其项目保利·颐璟和煦小长假期间售出37套房产。招商玺、招商元玺、璀璨公元等项目的到访量和销售额均有显著增长，显示出市场的高度活跃。

中指研究院的数据显示，北京五环外的新房历来占全市交易量的大部分，本次限购放宽与“五一”假期相遇，进一步推动了五环外新房市场的繁荣。顺义、昌平等区域因原有较好的客户基础，市场响应更为热烈，到访量显著增加。尽管目前因官方数据的滞后，难以立即验证政策的具体成效，但从市场一线反馈看，改善型客户群体的咨询和购房意愿明显增强。

某五环外新盘销售人员透露，“五一”期间，他们的日均到访量超过百组，较平时周末增长超20%，且客户类型转向更多改善需求的家庭。项目现场即便在非假日也能见到络绎不绝的访客，显示了新政对特定项目和区域的直接正面影响。同时，该区域内的其他新盘也普遍感受到了市场热度的上升，尤其是针对改善型住宅的项目，业绩表现突出。

总结而言，北京限购政策的这一调整，不仅在“五一”期间显著提升了市场活跃度，还为五环外的房地产市场特别是改善型住房项目带来了信心的强心剂。客户群的积极变化和成交结构的优化，预示着短期内市场的积极反馈，但长期效果仍有待进一步观察。