西安全面取消住房限购措施

9日，西安市发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的新通知。通知核心内容包括全面解除住房限购，即日起，西安市民在全市购买新房或二手房，无需再经过购房资格审核。

通知还提出，将根据房屋位置及类型优化停车位配比，并要求新房项目的停车位与住房同步预售，明确售价及方案。同时，调整摇号政策，当房源供应充足，登记购房家庭与房源比例低于1.5:1时，取消公证摇号；大于144平方米的住房摇号不再优先刚需，且相关公示时间从3天缩短为1天。

为激活市场，西安鼓励“以旧换新”购房模式，通过房企、中介及金融机构合作，简化交易流程，倡导降低中介费，并探索买卖双方分担中介成本。此外，企事业单位和社会团体被允许购买二手住房和剩余新房，鼓励改造用作员工宿舍、旅馆或民宿，以多元化住房市场。

金融方面，西安市将强化房地产融资协调，常态执行“白名单制度”，确保各类房企融资需求得到公平满足。在土地费用计算上，地下车位和人防工程等非计容部分，土地出让金分摊时将不计入成本。

对于原定自持的租赁住房，房企可申请转变为可售商品住房，需经相关部门审核并补缴相应费用。公积金贷款政策亦有调整，首套房首付降至20%，二次使用公积金贷款首付为25%；二手房贷款年限与房屋年龄总和最长可达40年，二孩或多子女家庭贷款额度提升至现行标准的1.2倍。西安全面取消住房限购措施。

为了提升住房质量，通知鼓励房企创新户型设计，增加住宅半开放式空间，如阳台，并加强房屋交付质量监管，防止减配或违规变更规划，确保购房者满意。

以上措施自公告发布起生效。