老人把房子赠与子女后有居住权吗

我和老伴长期居住在城中唯一的一套房产里，鉴于年岁渐长，我们打算将这套房产赠与儿子，以满足他的实际需求。然而，我们担忧未来可能出现的家庭矛盾可能使我们失去居住之地，毕竟这套房子承载了我们多年的感情。因此，我们有三个问题亟待法律专业人士解答：

1. 我们能否借助公证手段将房产转让给儿子，并同时确保我们的居住权益？ 2. 完成房产过户后，我们是否有权要求儿子将房产的部分份额重新登记在我们名下？ 3. 设立居住权之后，儿子是否有权出售或处理该房产？

接到陈女士从安徽省合肥市打来的咨询电话后，我于2月29日早上给予了详细的法律解析和建议。根据民法典，居住权的确立需通过书面合同并进行登记，旨在保障个人对他人住宅的占有和使用权以维持居住。尽管公证能增强合同的真实性和合法性，但它本身并不能直接建立居住权，必须依据规定签订合同并完成登记手续。居住权一经登记即生效。老人把房子赠与子女后有居住权吗。

关于房产回转登记的问题，一旦赠与完成并过户，再次要求儿子将部分产权转移回来，则构成新的赠与行为，这需要新产权人的同意与配合。

至于房产的出售问题，产权所有者原则上可以自由处分财产，包括售卖，但这不能侵犯已确立的居住权。居住权的存在不会因房产易主而消失，居住权人在权利有效期内仍可继续居住。

值得注意的是，居住权的引入使得房产交易中增添了额外风险，买家需仔细核查房产是否设有居住权。

陈女士对上述解答表示满意，并与家人进行了沟通。最终，出于对父母的体谅，他们的孩子决定不接受房产赠与，让父母安心继续居住。

通过这次咨询，陈女士一家对于房产赠与及居住权有了清晰的认识，并基于此做出了维护家庭和谐的决定。