实探放宽限购后的深圳楼市

5月6日晚，深圳楼市迎来重要变动，七区限购政策放宽，同时调整了企事业单位购买商品住房的规定。

根据深圳市住建局的最新通知，非本地户籍居民及成年单身者（包括离异人士）在盐田区、宝安区（新安街道、西乡街道除外）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买首套住房时，个人所得税或社会保险缴纳年限从3年缩短至1年。其他区域维持3年不变。

对于拥有两个及以上未成年子女的深圳户籍家庭，现行政策基础上，允许在上述七个区域额外购置一套住宅。

通知还涉及企事业单位购房政策调整，符合条件的企业，即成立满1年、累计缴税100万元以上、员工超10人的单位，可在上述七个区域购买商品房，旨在解决员工住宿需求。

为促进二手房交易便捷，深圳支持房企和中介开展“收旧换新”和“以旧换新”业务。参与“收旧换新”的房企收购旧房时不受法人购房限制，市住房公积金中心将优化“带押过户”流程，提高交易效率。实探放宽限购后的深圳楼市。

业内专家对此政策各有见解。广东住房政策研究中心的李宇嘉认为，深圳新政旨在平衡库存消化与合理引导购房需求，旨在与新型城镇化相结合，虽显现去库存意图，但仍谨慎控制，避免刺激炒房行为。同时，通过局部放松而非全面取消限购，表明深圳对遏制炒房态度坚决。

何倩茹指出，新政将显著促进新房去库存，特别是针对政策覆盖区域。而二手市场受影响程度可能较小，因其交易多集中于原关内区域。

中原地产的郑叔伦认为，此政策针对性强，具有前瞻视角，特别是鼓励企业购入住房分配给员工，既助力去库存又创新性地动员企业参与解决居民住房难题。实探放宽限购后的深圳楼市。

乐有家的贺玲表示，分区调控有利于释放特定区域的购房需求，预计将提升相关区域成交量，通过“以旧换新”等活动形成良性交易循环，有助于保持市场稳定，建议购房者抓住时机，对业主而言则是改善居住条件的好机会。