日本近七分之一房屋空置

日本总务省的住宅与土地统计调查结果显示，截至2023年10月，该国闲置住宅数量攀升至900万套，较五年前增长51万套，住房空置率也因此上升至13.8%，刷新历史纪录。这意味着在日本，每七套房屋中就有一套处于空置状态。

所有都道府县的空置房屋数量均呈上升趋势，东京都虽以89.8万户居首位，但其核心区域房价依旧坚挺，去年新建住宅平均价格超1亿日元。和歌山县及德岛县的空置率最高，均为21%。横滨根岸一些高端社区内，可见众多空置住宅，数量达385万套，五年间增长了10.3%，这些房屋或久无人居，或面临拆除。

日本官方定义的空置住宅标准为五年未使用水电。据野村研究所预测，如不实施大规模拆除，到2038年，空置房屋或将达到2303万套，占房屋总数的31%。日本近七分之一房屋空置。

住宅空置问题受供需变化影响显著。去年日本新房开工量为82万套，同比下降4.6%，过去五年维持在80万套左右，较前三十年平均水平降低了约30%。加之家庭数量增长近乎停滞并预计减少，住房过剩问题持续存在。

这一现象可追溯至1990年代的房地产危机，空置住宅数量自那时起翻倍。地产泡沫破裂后，高额负债限制了居民购房能力，尽管近年来居民杠杆率略有回升，但仍处于较高水平。

此外，日本社会正面临日益严重的单身化和老龄化问题。目前，65岁以上老年人口占比29.2%，而15岁以下儿童比例仅11.3%，人口连续13年负增长。许多中年人继承了父母的老宅，因出租或出售价值低，加之拆除成本高昂，这些房产往往被保留，或因无继承人而彻底废弃。

为应对空置房屋问题，日本政府修订了《空置房屋特别措施法》，扩大了“问题空置房”定义，管理不善的空房将失去税收优惠，旨在促使业主妥善处理房产。日本近七分之一房屋空置。