日本住房空置率新高

日本总务省的住宅与土地统计调查结果显示，截至2023年10月，该国闲置住宅数量攀升至900万套，五年间增长51万套，致使住房空置率达到13.8%，创下历史新高，意味着日本每七套房屋中就有一套空置。这一现象遍布全国40个都道府县，东京都虽空置房最多，达89.8万户，但其核心区域房价依旧坚挺。和歌山与德岛两县面临最严峻的空置问题，空置率高达21%。横滨根岸的高端社区亦可见废弃住宅增多，五年内增长10.3%至385万套。

空置住宅定义为五年未使用水电的无人居住状态。野村研究所预测，若不采取大范围拆除措施，到2038年，空置房屋可能激增到2303万套，占比升至31%。近年来，新房开工量减少与家庭数量增长停滞并行，供需失衡未见改善。这背后，是1990年代地产泡沫破裂的后续影响，空置房数量30年间翻倍，居民负债率曾高达70%以上，至今仍保持较高水平，抑制购房意愿。

同时，社会老龄化与单身化趋势明显，65岁以上老年人口比例已达到29.2%，儿童比例则降低至11.3%。高龄房产继承问题凸显，因价值不高、维护成本高昂及税收政策，许多继承者选择保留而非拆除空房，无主闲置房亦不在少数。日本住房空置率新高。

对此，日本政府修订了《空置房屋特别措施法》，加强对“问题空置房”的管理，不再给予低房产税优惠，旨在应对日益严重的空房问题。然而，解决之道仍需时日与综合策略。