取消公摊，到底咋回事？

近期，肇庆市关于“取消公摊面积”的新政策引起广泛关注，计划自2024年5月1日起，该市的商品房销售将按照套内面积进行计价。这一举措直面了民众对高房价下公摊面积问题的长期关切，被视为积极回应民生需求的表现。

长期以来，公摊面积议题一直是社会讨论的热点。例如，有媒体报道称，青岛一位购房者遭遇实际公摊面积远超预期的情况，从预期的31%骤增至46%，引发了公众对于公摊费用合理性的新一轮质疑。当前，公摊面积缺乏明确的法律界限，开发商操作空间较大，而购房者在复杂的房屋结构面前难以准确核实，往往只能被动接受并不透明的公摊成本，甚至在未享受相应服务的情况下仍需支付公摊部分的取暖费和物业费，这种状况加剧了公众的不满情绪。

公摊概念源自上世纪50年代的香港，初衷是为适应当时房地产市场的销售模式。然而，随着时代变迁，特别是城市化进程加速，大量人口涌入城市，一梯多户成为常态，公摊面积制度是否仍符合当代居民的实际需求值得重新考量。

在探索改革的道路上，广东肇庆并非孤例。重庆市早在2002年就立法规定以套内面积作为房屋计价基准，合肥也于2023年提出探索类似政策，这些尝试得到了市民的普遍欢迎，但同时也引发了房价可能因此上涨的担忧。

面对挑战，相关部门需采取措施确保政策执行的透明与公正，明确房屋的实际使用面积与价格，防止因取消公摊而产生的新问题。这不仅要求遏制面积虚增现象，保护消费者权益，还需加强对市场的监管，确保政策正面效应，同时鼓励开发商提升项目质量和服务，促进房地产市场健康发展。

尽管取消公摊面积可能带来物业管理、维护及安全责任等方面的挑战，但这些问题应在实践中逐步解决和完善。肇庆的这一政策实践被寄予厚望，希望能够成为全国可借鉴的范例。公众期待更多地方政府能贴近民意，倾听民众心声，共同推动住房政策向更公平合理的方向发展。