百城二手房价格仍处调整通道

4月数据显示，全国百城二手住宅均价降至14975元/平方米，环比下降0.75%，这已是连续24个月下滑，同比跌幅扩大至5.38%。市场上，“以价换量”的现象持续，导致百城二手房价继续下滑，长沙的二手住宅样本均价为11595元/平方米，较前一个月下降0.4%。

同期，全国50个城市住宅平均租金环比减少0.32%，至36.4元/平方米/月，相比3月由升转降，同比也降低了1.14%。反映出4月份主要城市的租房需求减弱，租金普遍走低。

百城的二手房价格调整趋势未改，4月份有34个城市的新建住宅价格环比下跌，而二手住宅价格下跌的城市则达到100个，连续11个月超过90个城市呈现价格下滑。尤其是一线城市，二手房价环比跌幅最大，达0.90%，二线城市和三四线城市分别下跌0.78%和0.66%。尽管如此，深圳、成都等核心城市的二手房交易量在4月有所回升，价格下调促进了市场交易活跃。百城二手房价格仍处调整通道。

近期政策层面传来重要信号，4月30日中共中央政治局会议强调，针对房地产市场，要坚持因城施策，确保交房顺利，保护购房者权益，并提出要结合市场供需新情况和民众对高质量住房的需求，研究如何处理存量房产与优化新增住房的措施，旨在构建房地产新发展模式，推动行业高质量发展。

4月期间，包括长沙、成都、北京、天津、深圳等多个一二线城市调整了房地产相关政策。中指研究院分析指出，尽管房地产市场仍处于调整期，但高层的积极定调预示着未来楼市政策将持续放宽，以加速市场稳定。未来，或有更多城市围绕“以旧换新”推出配套政策，加强新房与二手房市场的流通，助力新房去库存。虽然持续的政策支持有助于提升市场活力，但房地产市场的真正回暖还需市场信心的恢复作为关键支撑。