肇庆市住房和城乡建设局最近颁布了一项新政策，宣布从2024年5月1日起，该市所有商品房销售将采用按套内面积计价的方式，旨在规范销售行为，减少面积和计价争议，保护消费者权益，促进当地房地产业健康发展。这一变化意味着购房者将更直观地了解到自己实际使用的居住空间成本，减少因公摊面积引起的矛盾。

目前，国内住宅交易多基于建筑面积，这可能导致不同项目中相同建筑面积的房屋，其实际套内使用面积存在差异，加剧了公众对公摊面积问题的关注。肇庆的新政是对这一现状的回应，同时也借鉴了重庆和香港先前的做法，这两个地区分别在2002年和2012年取消了公摊面积计价模式。肇庆的新政还包括鼓励高品质住宅建设，支持环保节能项目，优化公摊面积计算方式以提升得房率，并推动现房销售和装配式建筑的应用，以及鼓励开发带装修的商品房。此外，为了刺激房地产市场和满足居民需求，肇庆还调整了个人购房信贷政策和公积金贷款额度，为购房者提供更加宽松的金融支持，特别是对有孩家庭给予额外的贷款额度优惠。

对于公摊面积取消是否会导致房价上涨的讨论，专家意见不一。有人认为，计价方式的改变本身与房价涨跌无直接关联，关键在于市场供需关系和消费者预期。然而，也有观点强调，公摊面积计价的改革应当是一个全面的过程，涉及税费政策及配套制度的相应调整，否则改革效果可能有限。

总的来说，肇庆市的这一系列措施不仅回应了市场对于透明度和消费者权益保护的期待，也为国内房地产市场的计价方式改革提供了新的探索方向。