超50城表态支持住房"以旧换新"

多地推进住房“以旧换新”措施，旨在激活房地产市场活力。截至5月6日，全国已有超过50个城市公开表示支持住房“以旧换新”政策。深圳和上海作为一线城市，近期相继采取行动，通过官方渠道鼓励这一举措。

深圳于5月6日晚发布的楼市新政中，明确提出将促进二手房交易便利化，鼓励当地房地产开发企业和中介机构参与“收旧换新”和“以旧换新”业务。特别地，开发商在收购旧房时可不受特定法人购房限制，为“以旧换新”提供了便利条件。此政策被视为深圳政府首次正式支持此类活动，以往类似行为多由中介或行业协会自发推动。

紧随其后，上海也在5月3日由房地产行业协会及经纪行业协会共同倡议，启动商品住房“以旧换新”活动，主要服务于打算出售二手房并购买新房的居民，通过协调新房购买意向与旧房销售，确保交易顺利进行。活动得到了多家房地产开发商和经纪机构的支持，覆盖多个区域的项目，并承诺未能成功售出旧房的参与者可享受“退房退款”保障，以及旧房的优先推广销售服务。

广州方面，虽然尚未正式宣布加入“以旧换新”行列，但当地房地产行业协会透露正在调研开发商的相关意向，探索开发商与中介公司合作的可能性。

为了提高“以旧换新”效果，专家建议需综合施策，包括二手房主向潜在的刚需买家适度让利，开发商在新房销售上给予置换者优惠，以及政府层面提供如降低按揭利率、减免契税等金融税收优惠政策。同时，推动“带押过户”流程优化，也被视为简化交易流程、降低成本的有效途径，已获得深圳楼市新政的支持。

当前，住房“以旧换新”政策的广泛推行，反映出房地产市场交易循环亟待修复的问题，政策制定需更加精细化，关注买卖双方尤其是购房者的实际需求，以期有效提振市场信心和活力。