机构：超41城或暂停新增宅地出供

4月30日，自然资源部颁布新规定，针对商品住宅库存积压严重、去化周期长达三年以上的城市，暂停发放新的商品住宅用地。该决定伴随着《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》的发布，旨在控制部分城市住宅用地过度供给，维护房地产市场供需平衡。自然资源部开发利用司负责人强调，此政策旨在按实际需求调配住宅用地供应，确保市场稳定。

通知中明确，各城市应依据市场实际情况灵活调整商业与住宅用地规模、布局，严格实施与商品住宅去化周期对应的供地机制。具体而言，去化周期超36个月地区需停止新增商品住宅用地供应，集中精力激活现有库存，直至去化周期缩短至36个月以内。而对于去化周期在18至36个月区间的城市，则需根据年度内成功激活的存量住宅用地量来动态决定新增供地规模。相关数据将每季度更新，确保灵活性与准确性。机构：超41城或暂停新增宅地出供。

负责人指出，近年来已建立住宅用地供应与商品房去化周期、土地存量相挂钩的调节机制，新通知是对这一政策的深化，要求各地依据最新去化周期调整住宅用地供应计划，对供过于求的城市严格限制供地。

同时，保障性住房用地供应将继续得到强化，确保建设计划与供地计划相匹配，通过多种途径增加可用土地。城中村改造项目中的住宅用地，特别是用于安置房的部分，将获得优先供地支持；而用于市场化商品住宅建设的土地，则同样遵循调控要求。

通知还强调了闲置土地处理和风险防控的重要性，要求各地对超期未开发两年以上的住宅用地进行全面清理，依法收回以促进存量土地的有效利用，防止房地产市场及地方政府隐性债务风险累积。

据统计数据显示，当前全国百城中有41个城市去化周期超过36个月，多数为三四线城市，反映出较高的去库存压力。尽管面临挑战，分析人士认为，随着政策的不断调整优化，如放宽购房限制、降低房贷利率等措施的实施，以及市场预期的改善，二季度房地产市场去库存情况有望得到改善。