专家称取消公摊只是一个算法游戏

近期，“肇庆市取消公摊？”成为了热门话题。4月30日，肇庆市政府批准，由市住房和城乡建设局联合其他六部门发布了《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，文件涵盖了促进住房消费、加强住房公积金贷款支持、增强房企投资信心及促进行业整体提升等四大领域共21项举措。

该措施中特别提到，自2024年5月1日起，房地产销售将采用按套内面积计价的方式。公摊面积的概念起源于1950年代的香港，李嘉诚首次推行。直到2013年，香港不再采用公摊面积计算法。传统上，商品房销售面积包括套内面积加上分摊的公共面积。对此，中指研究院副总监徐跃进指出，公摊面积的存废争议已久，核心在于它如何影响购房与居住成本。他解释说，无论按建筑面积还是套内面积销售，总体购房成本变动不大，因为这只是计价方式的转换，房屋总价基本保持稳定，变化的仅是单价。专家称取消公摊只是一个算法游戏。专家称取消公摊只是一个算法游戏。

易居研究院研究总监严跃进则认为，肇庆这一政策旨在推进按套内面积宣传销售，确保购房者清晰了解居住面积单价，同时也是优化市场环境、提升行业质量的举措之一。他还强调，相比取消公摊，提高公摊面积的透明度及合理分配公摊收益更为关键。

徐跃进进一步提醒，计价方式的调整对房价直接影响有限，但转向套内面积计价有助于提升价格透明度，减少因信息不对称导致的矛盾，推动商品房销售更加规范，预示未来或有更多城市采取类似政策。