纽约联储调查：住房成本上涨和利率高企 美国租户买房越来越难

美东时间周一，纽约联储发布的一份调查报告显示，由于住房成本的持续攀升和利率维持高位，美国民众想要拥有自己的住房显得更加艰难。该报告源自于纽约联储的年度消费者住房预期调查，数据截止至今年2月，显示一年内房价上涨预期加速，而租户认为自己能够购房的比例降至13.4%，创历史新低，远不及2014年20.8%的峰值。

这一悲观预期的背后，是多重不利因素的叠加，使得从租房转向购房的道路愈发艰难。其中，约74.2%的租户表示获取抵押贷款十分或极其困难，这一比例较2023年的66.5%和2022年的63.1%显著恶化。纽约联储调查：住房成本上涨和利率高企 美国租户买房越来越难。

对于房价，受访者的预期同样不容乐观：他们预测一年内房价将上涨5.1%，较一年前的2.6%有所上升；五年内的房价上涨预期则调整为2.7%，略低于去年的2.8%。租金方面，预期一年内将增长9.7%，接近历史高位，而对未来五年的租金增长预测稳定在5.1%。

尽管如此，人们仍然对房产作为投资持有积极态度。即便市场预期美联储可能会在2024年底前降息，受访者却普遍认为当前已处高位的抵押贷款利率还将继续攀升。实际上，目前30年期固定利率抵押贷款的平均利率已达7.22%，为2023年11月以来的顶峰。

住房可负担性问题依旧严峻，全美房地产经纪人协会数据显示，2月房价中位数达到38.87万美元，为近几个月来的新高。与此同时，2月的住房负担能力指数虽稍有下滑，但仍处于高位，为103。

综合上述信息，美国公众正面临又一轮住房成本上升的挑战，他们预计短期内租金和房价的涨幅将进一步扩大，尽管长期看房价增长有望适度放缓。