北京新政后五环外看房量增加

“五一”假期作为传统的销售旺季，成为观察楼市动态的重要窗口。今年尤其引人注目，北京在4月30日宣布放宽执行了13年之久的限购政策，引发市场广泛关注。记者实地探访了北京、深圳、上海的部分楼盘，发现各地楼市反应不一，但普遍呈现出新特点。

在北京，五环外的新房及二手房市场受到新政刺激，看房人数有所上升。东南五环外某新房项目的销售人员透露，虽然原定“五一”开盘因故推迟，但在认筹期间已吸引众多客户，尤其是换房需求群体。西五环外的另一项目，假期期间看房者络绎不绝，销售情况较之前显著改善，新政促使部分潜在买家加速决策过程。北京新政后五环外看房量增加。

合硕机构的首席分析师指出，“五一”期间，北京各新房项目的访客量普遍增长，五环外区域因原有客户基础较好，增长尤为突出。二手房市场方面，五环外区域的带看量同样增加，中介反映假期中接触的新客户数量增多。

深圳和上海的开发商则利用假期推出各种促销手段以吸引购房者。深圳部分项目推出购房折扣、豪车赠送甚至买房送黄金等活动，上海也有楼盘提供特别优惠房源和购车补贴等，试图通过创意营销提振销售。上海还宣布启动商品房“以旧换新”活动，尽管实际参与项目有限，但显示出市场求变的趋势。

与新房市场的促销策略不同，二手房市场更多采取降价策略以促进交易。深圳和上海的二手房市场均出现了“以价换量”的现象，不少业主调低挂牌价格，吸引购房者关注。深圳二手住宅交易量在4月达到近3年来的高位，显示出市场缓慢复苏的迹象。

整体而言，北京、深圳、上海的楼市在“五一”期间展现出一定的回暖趋势，新房市场促销活动多样，二手房市场则以价格调整为主导，反映出在政策调整与市场需求变化双重作用下的市场动态。