北京五一期间楼市活跃度提升显著

北京昌平区某新楼盘销售在假期期间异常忙碌，连喝水的时间都难以挤出，她对不断响起的咨询电话表示歉意。这一现象的背后，是北京住房限购政策于“五一”假期前夕的悄然变化——五环外的购房限制显著放宽。为探究这一新政的实际效果，《证券日报》记者走访了多个位于北京五环外的在售楼盘，发现部分新楼盘人潮涌动，来访者络绎不绝，市场人气显著提升。北京五一期间楼市活跃度提升显著。

4月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，宣布在现行住房限购政策框架下，符合条件的家庭或成年单身人士可以在五环外新增购买一套商品住房。这一政策变动迅速反映在市场中，记者5月4日在海淀区某售楼中心观察到，基于新政制作的宣传海报随处可见，且前来咨询购房的顾客数量激增，其中改善性购房需求占据了较大比例。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，北京此番限购政策的调整力度极大，考虑到北京多数新建和二手房源位于五环外，政策放宽将有效激活这些区域的市场交易，促进成交量上扬。据中原地产研究院监测，政策发布后，五环外的访客量和成交量均有明显增长，顺义后沙峪、昌平南等地段成为热点。

一位在售楼中心的许女士分享了她的经历，原本受限于必须先出售五环内旧房的条件，现在因政策调整而直接获得了购房资格，于是利用假期考察新房。类似许女士的情形不在少数，多家中介反映，随着新政落地，二手房源挂牌量减少，部分潜在的置换型客户选择暂时保留手中房产，等待更好的出售时机。数据证实，某二手房平台上的北京房源数量自新政发布后减少了近四千套。

易居研究院研究总监严跃进认为，二手房挂牌量的减少反映出市场对政策的积极响应，预示着市场情绪趋向乐观，卖方对价格的期望值随之上升，这是市场向好的迹象。

值得注意的是，尽管五环外新房市场因政策受益明显，但五环内外的市场表现却呈现出冷热不均。有丰台区的房产中介透露，南四环区域的看房活动并未因新政显著增加。而对于那些希望通过“卖旧换新”来改善居住条件的购房者而言，即便门槛降低，资金链问题仍是主要考量，他们期盼未来能有更多的支持政策出台。

中指研究院市场研究总监陈文静预测，北京未来的房地产政策仍具有进一步优化的空间，可能采取逐步调整的方式，旨在更好地满足刚性需求和多样化的改善性住房需求，同时也考虑城市发展空间布局，针对不同群体、不同房屋面积和不同区域的限购政策或将进一步调整优化，过往因市场过热而实施的部分限制措施也有望逐步松绑以适应当前市场环境。北京五一期间楼市活跃度提升显著。