肇庆市住房和城乡建设局最近颁布了一项新规定，即《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》。该通知旨在通过自2024年5月1日起在肇庆市实施商品房按套内面积计价的销售模式，来提升市场交易的透明度，减少因房屋面积计算导致的纠纷，维护一个公平、诚信且规范的房地产市场环境，保障买卖双方的权益，进一步推动肇庆市房地产行业的高质量发展。

长期以来，我国住宅交易多以建筑面积为基准，这可能导致不同项目中相同建筑面积的房屋，其实际套内使用面积存在差异，从而加剧公众对于公摊面积问题的不满。为应对这一状况，肇庆的新政鼓励开发商优化住房公摊面积的计算方式，合理提升得房率，并倡导高品质、低密度住宅项目的建设，对环保节能、高绿地率等项目给予政策扶持。此外，新政还提倡商品房现房销售，推广装配式建筑和菜单式精装修房，以提升居住品质。

在金融政策方面，肇庆调整了个人购房信贷政策，简化了住房套数的认定标准，为首次购房者提供更为优惠的信贷条件。同时，提高了公积金贷款额度，根据不同地区和家庭情况，提供了更为灵活的贷款额度调整机制，以支持居民购房需求。

关于公摊面积计费的讨论，历史上重庆于2002年率先取消了该计费模式，香港也在2012年跟进。尽管取消公摊面积计价在全球多数发达国家和地区较为常见，且在国内多次被提议，但其对房价的影响并非直接关联。专家指出，房价主要由市场供需、投资热情及未来预期等因素决定，计价方式的改变本身并不直接决定房价走势。不过，这一变革需伴随计价体系、税费政策及相关配套制度的全面调整，才能真正发挥效用，避免成为简单的营销手段。