近期，不少粉丝向我咨询购房问题，尤其是关于今明两年是否该买房的犹豫颇多。购房的利弊长久以来都是公众讨论的热点，它不仅关乎居所，还与家庭、婚姻、孩子教育及社会地位紧密相关。如今，房子不仅仅是居住的地方，它深刻影响着人们的幸福感受，成为了许多人生规划的首要任务。

尽管房价持续高位，给很多人带来压力，但近年来已有所下滑。至2024年3月，全国平均房价降至9200元/平方米，即便如此，在一线城市，房价依然高达数万一平，让人望尘莫及。国际上，合理的房价收入比大约是5，而我国的情况明显偏离这一标准，比如深圳，一个家庭需不吃不喝工作48.1年才能购得一屋，对普通工薪族而言，购房成为一大挑战。因此，租房成为许多人的选择，数据显示，到2023年底，全国有2.4亿人选择租房生活，其中不乏正在为购房努力的人群。

尽管潜在购房者众多，高房价仍是阻碍他们行动的主要原因。近期房价虽有下滑，带动了促销活动，降低了购房门槛，为一部分人带来了购房机遇。然而，房价下跌也引起了一些已购房者的担忧，害怕资产贬值。这种情况下，市场中弥漫着观望情绪，人们既盼着房价进一步下探，又怕错过时机。

对于未来房价的预测，王健林和马光远的观点颇有共鸣。王健林认为，一二线城市因人口持续流入，房价有望稳中有升；而三四线城市房价可能因经济发展水平支撑不足而面临挑战。马光远则提出“三个20%”理论，预示只有少数房产、房企和城市具有真正投资价值，房地产市场正从普涨步入分化阶段，未来的房产投资需更加精细化，依赖于专业判断。

总而言之，未来五年房价趋势将更加复杂多变，不同城市、不同品质的房产将呈现截然不同的价值走向，既可能出现如同黄金般保值增值的房产，也可能有如白菜价一般的房产出现。