楼市正处于调整的关键节点，近期召开的高层会议为房地产行业指明了新方向。会议强调，将继续实施因城施策，强化地方政府、房企及金融机构的责任，确保交房工作顺利进行，保护购房者权益。同时，会议提出需根据房地产市场的新变化及民众对高质量住宅的需求，综合考虑消化现有房产与优化新增住房的策略，推动房地产业高质量发展。会议特别指出，要加强融资协调与保交楼措施的有效性，应对当前房地产市场面临的挑战。尽管之前采取了多种措施，但由于销售疲软，行业整体预期较低，导致金融机构对房地产业融资持谨慎态度，影响了保交楼的进度。开发商在债务压力与交房责任之间艰难平衡，有时甚至出现了仅为应付检查的复工现象。

此外，会议重申了因城施策的重要性，赋予各地更多的调控灵活性，以适应不同地区的实际情况。这旨在激发地方积极性，因应各地房地产市场的独特性，未来可能见到更多地方性救市措施出台，不必对此过分惊讶。

会议的核心在于提出打通置换链条，促进以旧换新，将消化存量房产与提供优质住房相结合。这意味着，去库存与提升住房质量成为房地产业的首要任务，政策将针对性地促进这一目标的实现。同时，会议未提及某些大型项目，暗示政策重心可能转向更直接地解决存量问题，比如通过城中村改造等措施，间接刺激商品房市场需求。

为应对当前市场状况，自然资源部已发布通知，要求库存消化周期超过36个月的城市暂停新增用地出让，意在控制新供地，加速现有库存去化。这一系列动作显示了加速市场调整的决心。

会议提出的措施与2015年的“去库存”政策相似，但此次表达更为直接，市场对此反应积极，预期政策将对房地产市场产生正面影响。当前的重点是处理好存量房产，同时优化新增住房供应，旨在改善供需关系，稳定市场信心，并减轻对宏观经济的负面影响。

针对庞大的二手房库存，未来可能推出一系列针对性政策，以缓解市场压力。然而，简单重复过去的“涨价去库存”策略不可行，必须探索新的路径，如政府或相关机构介入收购，既能消化库存，又能提振市场信心，同时为保障房体系提供支撑，实现多赢。

优化增量方面，则聚焦于在优势区域建设高质量住房，这不仅有助于维持房地产市场的基本盘，也有助于稳定地方政府的土地财政，缓解债务压力，并促进资金留在国内，减少资本外流。

为了支持这些措施，会议还提及了发行特别国债、加快专项债使用，以及灵活运用金融政策工具，以加大对实体经济的支持，降低融资成本。这些财政和货币政策的组合拳，预示着将有充足资金支持房地产市场的调整与转型。

种种迹象表明，政策层面正以前所未有的力度推进房地产市场的调整与改革，市场有望逐步恢复稳定，实现量价齐稳的新常态。