5月1日，中指研究院公布了《百城价格指数报告》。报告显示，4月份房企推盘节奏相比3月有所放慢，但在部分城市，一些优质的改善型住宅项目入市带动了新建住宅价格的结构性上涨。与此同时，二手房市场延续“以价换量”的趋势，价格继续下滑，不过深圳、成都等重点城市的二手房成交量有所回升。

4月份，全国百城新建住宅的平均价格达到16355元/平方米，比3月微涨0.27%，与去年同期相比上涨1.08%。相反，百城二手住宅平均价格为14975元/平方米，环比下降0.75%，这已是连续第24个月环比下跌，同比跌幅扩大至5.38%。

从城市房价变化数量上看，4月份有34个城市的新建住宅价格环比下降，而二手住宅价格下降的城市更是达到了100个，连续11个月超过90个城市出现二手房价格下滑。

细分到不同城市级别，4月份一线城市的新建住宅价格环比上涨0.57%，其中上海以0.71%的涨幅领先，这主要归因于几个高价新盘的推出。二线和三四线城市的新建住宅价格也略有上涨，涨幅分别为0.17%和0.05%。

新建住宅价格上涨的城市有41个，较3月减少了2个，涨幅主要集中在0.1%-0.7%区间。下跌的城市有34个，与3月相比减少1个，大部分城市的跌幅控制在0.3%以内。

二手住宅市场则呈现普遍下跌态势，一线城市跌幅最大，达到0.90%，二线城市和三四线城市紧随其后。尽管如此，深圳、成都等城市二手房成交量的增长显示了“以价换量”策略对市场活跃度的正面影响。

政策方面，4月底中央政治局会议强调，房地产政策需持续因城施策，确保房地产市场平稳健康发展，同时提出要研究新措施以应对市场变化和满足民众对优质住房的需求。

地方政策出现了一系列松动迹象，如成都、长沙放松购房资格审核，天津调整购房资格限制，厦门、福州等地下调首付比例或取消房贷利率下限，郑州、长沙等地推出的“以旧换新”政策，旨在刺激改善性住房需求。

中指研究院指出，当前房地产市场仍处调整期，近期的政策导向积极，预示着更多宽松政策或将出台，以加速市场稳定。一线城市可能继续优化限购政策，二线城市则可能全面取消限制性措施。随着“以旧换新”等政策的推广，一二手房市场流通性增强，有助于去库存，但市场信心的真正恢复还需时日。