天津楼市传来新动态，限购政策进一步放宽。4月30日，天津市住房城乡建设委等三部门联合发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，其中亮点包括：北京市、河北省户籍居民及在两地就业者在天津购房条件放宽，与天津本地居民享有相同待遇；天津市内六区购买120平方米以上新房的本地居民，无需核验购房资格；非限购区购房则依据所在区住房情况进行核查。对于家中有60岁及以上成员或生育二孩及以上的家庭，购房资格核减1套。此政策还鼓励各区政府通过购房补贴、企业团购优惠等方式减轻居民购房经济压力，同时探索房票安置方式，促进城中村改造和城市更新中的住房需求对接。

中指研究院天津公司的高级分析师牛晓蕙分析指出，新政降低了京津冀地区间购房壁垒，特别是与异地公积金在天津使用的政策结合，极大便利了北京、河北居民在津购房，促进了区域间人才流动和资源共享，预计将为市内六区二手房市场注入活力，稳定市场预期。

诸葛数据研究中心的高级分析师关荣雪补充，新政在逐步放宽限购上迈出更大步伐，旨在营造宽松购房环境，激发尤其是改善性住房需求。她同时提醒，虽然短期内政策调整能提振市场信心，但楼市长期稳定还需更多综合措施支撑。

天津因其特殊的地理位置，吸引了大量非本地购房者，数据显示，天津购房人群中约63%为外地客户，主要来源于北京、河北等地，且这一趋势在2023年继续增强，外来购房人口同比增长47.1%。值得注意的是，大部分外来购房者倾向于购买120平方米以下的住宅，而较大户型的需求仍以本地居民为主。

回顾过去，天津楼市经历了由热转冷的过程。2015年至2016年期间，受多项政策利好影响，天津楼市曾迎来成交量和价格的双重高涨，但随后在限购、限价政策及市场供过于求的影响下，步入了长期的调整期。

进入2023年，天津楼市显现回暖迹象，新建商品房销售量逆市增长，政策环境也趋向宽松。尽管3月市场成交环比回升，但与以往“小阳春”相比，热度尚未完全恢复。关荣雪认为，当前市场情绪尚处低迷，促使政策继续向松绑方向调整。放眼全国，多个城市如成都已全面解除限购，显示各地正加快优化购房政策，以期提振市场信心和交易量。

专家预测，未来一段时间内，各地政策调整步伐或将加速，对短期市场行情产生正面影响。然而，房地产市场的根本回暖仍需依赖于宏观经济的改善及居民收入预期的提升，从而真正释放住房需求潜力。