上海4大豪宅项目收金超447亿

4月25日，上海豪宅市场再掀热潮，保利集团旗下高端项目“保利·世博天悦”开盘销售，单日吸金逾80亿元。该项目坐落于浦东世博板块，距黄浦江仅80米之遥，首推291套大平层房源，面积涵盖174平方米至252平方米，均价达16.8万元/平方米，总货值约102.3亿元。上海4大豪宅项目收金超447亿

开发商透露，共有335组意向客户签署购房意向书，经过政府审核，其中277组符合上海市房地产调控政策及商品房销售管理规定。开盘当天，项目实际销售额突破80.84亿元。

自3月以来，上海豪宅市场热度持续攀升。短短一个月内，单价超16万元的四个豪宅项目销售额总计达到447.61亿元。例如，3月28日，黄浦区新天地板块的“中海顺昌玖里”开盘，创下单次开盘全国商品房最高销售额记录——196.53亿元。该项目提供512套房源，均价约17.2万元/平方米，每套总价约4000万元。之后，新鸿基地产的“滨江凯旋门”（凯旋滨江园三期）于4月18日开盘售罄，销售额为70.27亿元；4月21日，融创中国的外滩壹号院二期开盘，去化率100%，总成交额为99.97亿元。上海4大豪宅项目收金超447亿。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，高端改善市场受热捧，主要源于项目地理位置稀缺及价格优势。近期集中供应的多个项目，均有总价三四千万元以上的房源。

据统计，上海第三、四批次高端住宅供应量显著增加，单价超10万元的项目占比约为30%。其中，如凯旋滨江园、顺昌玖里、爱森宫苑等项目的备案均价均超过17万元/平方米；瑞峰宁苑、瑞盛宁苑（香港置地·启元）、玖丽璟庭（保利世博天悦）、云筑雅苑（融创外滩壹号院二期）、茂名公馆（凯德茂名公馆）等项目备案均价则为16.8万元/平方米。

目前，香港置地·启元与茂名公馆已分别启动认购。前者将于4月28日进行开盘销售摇号，4月29日依据摇号结果进行选房；后者计划于5月16日开盘销售。

卢文曦进一步指出，近期豪宅市场呈现独立行情，交易活跃度提升，而刚需、刚改产品并未有效提振全市成交。最新数据显示，上周（4.15—4.21）上海新建商品住宅成交面积为8.10万平方米，环比增长23.07%。