超90家！代建行业掀起规模战

房地产行业步入深度调整期，房企纷纷涌入代建行业寻求新的发展机遇。中指研究院的《2024年1—3月房地产代建研究报告》显示，2023年代建新签规模增长超过50%，今年一季度该行业继续保持加速态势，已有逾90家房企涉足。尽管行业参与者众多，但头部企业占据显著优势，一季度TOP5代建企业新增规模占比高达58%。

代建业务不仅局限于住宅领域，正逐步向大型综合体、康养产业、政府保障房等领域扩展。例如，中原建业中标南信阳市平桥美好未来社区政府代建项目，华润置地以837.48万元中标罗湖区文化馆新建工程全过程代建项目等。中国房地产业协会代建分会会长、绿城中国董事会主席张亚东在首届中国房地产代建峰会上指出，代建模式凭借轻资产特性，有望成为连接投资与消费的关键平台，尤其在当前经济形势下，对于保障性住房建设、保交楼任务、城中村改造等具有重要意义，可为多方主体提供专业高效的解决方案。超90家！代建行业掀起规模战。

一季度，代建行业展现强劲增长动力。克而瑞数据显示，TOP20企业新增签约面积3464万平方米，与去年同期基本持平。其中，7家企业一季度新增签约面积超过200万平方米，占TOP20企业新增签约总面积的66.8%。蓝城集团以547.8万平方米的新增签约面积位居榜首，蓝绿双城和旭辉建管分别以494.5万平方米和336万平方米紧随其后。融者共创（兴元建设）一季度签约面积同比增长120.4%，增速居前。

一季度代建中标项目数量达到118个，较2023年同期增长32.6%，创近年来单季增量新高，热度显著回升，其中三四线城市贡献了近六成增量。代建行业集中度较高，截至2023年末，TOP30企业总合约建筑面积超过7亿平方米，前五名企业的合约面积合计占总规模的55%。中指研究院分析称，头部代建企业因早期积累丰富经验，规模保持高位，而新进企业众多且规模较小，行业呈现“长尾效应”。

代建业务以民营企业的占比相对较高，因其轻资产、低负债、抗周期等特性契合房企转型需求，符合政策倡导的新发展模式，且在当前市场环境中展现出良好的成长性和抗周期性。按业务模式划分，代建主要包括商业代建、政府代建和资本代建，其中商业代建占据主导地位，一季度新签约项目中商业代建占比达75%，政府类代建占25%。超90家！代建行业掀起规模战。

未来代建行业有望向四大方向发展：强化企业管理与品牌优势，满足政府民生共建需求，提供自用型物业开发与经营服务，以及适应行业融资方式变革与资金收益提升需求。金地集团副总裁、金地管理董事长郝一斌在首届中国房地产代建峰会上如此表示。

随着代建赛道竞争加剧，规模扩张成为企业关键战略。张亚东以厨师与餐馆的比喻形象说明代建行业的发展趋势：专业厨师与优质餐馆吸引更多顾客，促使更多厨师独立形成餐饮服务业，形成繁荣市场。当前，代建企业正从传统住宅代建向大型综合体、康养产业、政府保障房等领域拓展，涉足城市更新、文旅、园区物流、TOD等全产业链，以把握各类市场需求。

例如，远洋建管签约北京石景山旧锅炉房城市更新项目，提供前期顾问服务；金地管理中标杭州贝壳圣都新居住体验中心全过程代建项目，旨在提升在家装委托方中的专业口碑和商办代建领域的品牌影响力；蓝绿双城推出“共建”新模式，对变量项目进行纾困；绿地集团则聚焦文旅行业，与重庆市铜梁区人民政府签署战略合作协议，计划打造一批文旅标杆项目。

克而瑞集团董事长丁祖昱在首届中国房地产代建峰会上强调，代建企业应根据自身优势在不同赛道形成特色，避免单纯的价格竞争，以实现行业的健康持续发展。总体而言，一季度代建行业继续保持快速发展势头，业务领域不断拓宽，头部企业规模优势明显，市场竞争日益激烈，但同时也孕育着多元化、专业化的发展机遇。