深圳二手房市场近期呈现降价销售态势。尽管3月成交量已超越荣枯线，但价格走低仍为主流现象。具体案例中，宝安区花样年花乡小区一套28平方米的住宅于4月10日以166万元成交，单价约为6万元/平方米。经核实，该成交信息属实，且由于业主购房不满五年即出售，买家额外支付了5万元增值税。对比之下，该户型在2021年曾以总价410万元、单价近15万元/平方米成交，如今价格已下滑59.5%。

据了解，目前以百万总价出售的业主多为房价大涨前购入房产者。若按400万元购入、200万元左右售出计算，业主需承受巨大亏损。深圳房价普遍下跌现象明显，乐有家数据显示，2023年二手房成交均价自2021年的8万元/平方米降至6.5万元/平方米，接近2019年的6.2万元/平方米，累计跌幅约19%。

以龙悦居四期、大冲新城花园、诺德假日小区及华润城为例，各房源较高峰期价格分别下降近50%、33%、37%及30%左右。尽管如此，像花样年花乡这般跌幅近60%的个案在深圳实属少数。该小区楼龄较新（建成于2011年），地理位置优越（位于宝安中心，邻近地铁一号线宝体站与前海湾站），并无明显劣势。

探究花样年花乡房价大幅下跌的原因，多名房产中介均指向“炒房团”。小区房价自2019年11月起快速攀升，至2021年达顶峰。小区小户型丰富、靠近前海区的特点使其成为年轻人青睐的“上车盘”，同时也吸引了“炒房团”的目光。值得一提的是，涉炒房事件的微博房产大V“深房理”被调查后，其关注禁入楼盘名单中包含了花样年花乡。

当前，花样年花乡小区内同户型仍有7套房源在售，其中一套中楼层房源业主报价170万元。面对同户型房源供应充足的局面，买方市场的议价能力增强，急于出售的业主唯有降价求售。房源扎堆挂牌，可能是该小区该户型跌幅显著的另一原因，同样，这也解释了在房价上涨周期中，此类“上车盘”在“炒房团”推动下成交量激增，加速房价上涨的现象。