北京南锣鼓巷一四合院2.039亿起拍

北京市内，历史底蕴丰厚的四合院无疑是房地产市场中的瑰宝。即使年久失修，这类四合院的价值仍可与小城市的整座大厦相媲美。近期，北京司法拍卖市场上再现天价四合院交易，一处若在别处或许几十万元乏人问津的四合院，在北京却标出了逾两亿元的价格。北京南锣鼓巷一四合院2.039亿起拍。

此次待拍的四合院坐落于北京市东城区福祥胡同15号，产权属于某公司。从公示的图片来看，该四合院已显破败，其外观与农村破旧民居并无二致。

然而，这座看似寻常的四合院实则非同一般，它由29栋建筑构成，土地使用权面积达1643.47平方米，总建筑面积为1089.4平方米，远超北京多数四合院。

四合院的独特之处不仅在于其规模宏大，更在于其无可比拟的地理位置。它位于南锣鼓巷景区核心地带，距故宫直线距离仅1公里，周边分布着王树常故居、张之洞故居、茅盾故居、蒋介石行辕、顾孟余故居等诸多名人故居，且紧邻什刹海。这一区域堪称北京最具京味的所在，地段资源极度稀缺，这或许正是此番拍卖的破旧四合院仍能开出两亿多元起拍价的关键因素。

以建筑面积计，该四合院起拍单价约为18.72万元/平方米，虽低于此前上海网上热议的一套成交价超百万元/平方米的老宅，但二者同属老房范畴。那么，面对如此高价，是否会有富豪出手竞购这座北京四合院，我们拭目以待。

北京南锣鼓巷一四合院2.039亿起拍。