4月16日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。数据显示，3月期间，70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅成交量相较于前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅呈现略微收窄趋势。然而，房企开发投资额与到位资金的降幅却在扩大。

业内专家分析指出，3月房价指数呈现出积极信号，房价上涨城市数量增多，这显示出政策效应的积极显现以及市场情绪和行情的提振。

一线城市新建商品住宅销售价格在3月环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.2个百分点。具体来看，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅与上月保持一致。

在二手住宅销售价格方面，3月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月微缩0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二线城市和三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅同样比上月收窄0.1个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，3月份70个城市的新房、二手房价格环比降幅均有所收窄，表明楼市价格快速下跌的态势已过，市场正逐步进入企稳阶段。尽管政策端的持续松动对刺激需求释放仍有积极作用，但今年房地产市场的回暖将更为平缓，价格修复节奏较为缓慢。

易居研究院研究总监严跃进则认为，今年一季度，全国70城房价指数环比指标总体呈现持续改善状态，即跌幅持续收窄。这主要得益于各地购房政策的积极优化调整、购房者入市节奏的加快，以及市场预期的进一步改善，从而使得房价持续下跌的趋势得到改善，部分城市甚至开始转向上涨。

关于二手房市场，3月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅亦比上月收窄0.1个百分点。严跃进指出，这一指标反映出二手房价格跌幅收窄、一季度总体呈积极改善态势，表明二手房市场具有自我修复的基础。同时，二手房市场与新房市场的走势同步，显示本轮楼市复苏过程中的全面性和同步性。

在二手房交易中，通过以价换量的策略，其销量表现优于新房。中指院市场研究总监陈文静指出，尽管一季度二手房市场价格总体仍处回落状态，但成交量却展现出积极的一面。自春节后，二手房市场活跃度持续提升，截至3月31日，重点城市二手住宅成交套数已连续6周实现环比增长。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年一季度各地销售回升主要得益于二手房交易量的增加，目前已有13个省份的二手房成交量超过新房。

展望未来，业内分析师预计，在房地产供需两端政策持续优化调整的背景下，购房者置业意愿或将温和修复。加之“白名单”项目融资支持的持续落地，有助于推动项目建设，提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。

然而，1—3月全国房地产开发投资数据并不乐观，投资总额为22082亿元，同比下降9.5%（按可比口径计算）。其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。房屋施工面积和新开工面积也呈现不同程度的下滑。陈文静认为，房企资金面承压、拿地态度审慎导致一季度房地产开发投资同比降幅扩大，尽管新开工面积同比降幅有所收窄，但企业整体开工积极性依然偏弱。

陈文静指出，随着各地首轮城中村改造及配售型保障房计划的公布和推进，以及“白名单”项目融资支持的落地、“三大工程”加速建设和城市房地产融资协调机制的进一步实施，有望助力房地产开发投资额和新开工面积的修复。

针对房地产融资状况，严跃进强调，房地产融资政策需持续加码，以避免引发新的金融风险问题。他提到，房价企稳和销售端的好转对改善企业资金状况具有积极作用。