原标题：潘石屹卖了SOHO中国

传言了许久的黑石收购SOHO中国的消息，今天终于落地。

6月16日傍晚，SOHO中国方面对外回应，宣布黑石已发出全面收购要约，取得SOHO中国的控股权。

交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

6月16日白天，来自市场消息称，黑石接近达成以约30亿美元收购SOHO中国的协议，相关交易据悉最早于本周宣布，这将是黑石在中国最大的一笔房地产投资。

从2020年3月开始，关于黑石集团对SOHO中国的私有化并购一直传得沸沸扬扬。

傍晚，SOHO中国方面正式回应。

潘石屹卖了SOHO中国 

SOHO中国方面称，今天，黑石发出全面收购要约，投资SOHO中国有限公司，以取得SOHO中国的控股权。

交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权，SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。

SOHO中国方面同时表示，此次要约完成后，黑石计划保持公司的现有主营业务和管理团队。

黑石和现有控股股东将结合优势资源和专业知识，支持和加强公司的业务发展。

北京日报客户端记者了解到，目前，潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%股权。

公开资料显示，创办于1985年的黑石集团，是一家全球领先的另类资产管理公司及金融咨询服务提供商，总部位于美国纽约，业务领域涉及私募股权基金、房地产基金、夹层基金等，被视为市场最受欢迎的基金公司之一。

潘石屹卖了SOHO中国

潘石屹家族卖掉公司控股权，传闻已久，这次落地成真，只是我们早先观察到的家族财富海外再配置的步骤之一。

在舆论上，可能有人会把他的行为与当年李超人的腾挪进行比拟。

从信号上看，与其说这次出售是一个标志性的地产时刻，不如说这是一个标志性的地产大佬时刻。

地产还是那个饱受政策痛击的地产，大佬已不复当年的大佬。

谈几点感想。

1，黑石看中的不是SOHO中国上市公司本身，而是资产包，以及资产背后的城市逻辑。

交易安排里，潘石屹家族保持了9%股份，这只是交易的风控安排。

这件事最大的看点，不是黑石为什么会买，而是潘石屹为什么要卖。

2，在SOHO中国的网站首页，写着一行字：我们开发了500万平米的甲级写字楼。

到今天这个时点，SOHO中国还持有着130万平米的顶级写字楼资产，它们分布在北京到上海最繁华的地段，贡献着良好的现金流。

这种良好的资产的基本面，却让潘石屹家族出售行为背后的动机显得非常诡异。

3，5亿港元的要约收购价，即将制造出一场短暂的股票狂欢。

黑石的最终出价，相对于SOHO中国资产包里的资产全部变现值，可能并不算贵，但是，相对于SOHO中国的历史股价，却是上市十多年来不多见的高位。

原因在哪里？原因就出在了潘石屹家族对SOHO中国的投资态度上——当一家公司不再投资，不再扩张，投资者就会对你的公司给出更低的价格，即使你的资产很值钱，但是，没有未来的公司是不值钱的。

潘石屹卖了SOHO中国

4，目前，SOHO中国总资产是707亿元，负债总额是331亿元，净资产高达375亿元。

过往三年，净利润分别是19亿元，13元，5亿元。

从公司转型看，潘石屹其实一度兑现了他当年的承诺。

他让一个散售型公司在很短的时间内完成掉头，变身为一个持有型公司。

在那个经济周期里，他让公司重仓了中国最有名的两个城市，负债率下来了，公司变得安全，更像一个百年老店了。

他卖掉的都是他认为应该卖掉的资产，持有的都是他认为最好的资产——但是，就像售卖的基因深入骨髓一样，只要价格合适，潘石屹可以在宣布长期持有资产的第二天就卖掉它，最终，他的终极选择还是卖掉。

因此，在投资行为上，老潘是一个知行合一的人。

5，我们该怎么定性这个大宗交易？如果你说，这是一次纯商业逻辑驱动的交易行为，那么我们看到的理由似乎并不充分。

这是一次深思熟虑的出售，这是一次人民币资产与美元资产的换仓，黑石选择押注中国的一线城市，而潘石屹家族选择清空它。

潘石屹在过往的职业生涯里以对风险的超级嗅觉而著称，但是，也许，他过于敏感了。

即使在新冠疫情前，中国的一线城市经济像他修建的超高层建筑一样挺立。

6，如今的地产江湖，已经与第一代的地产企业家陆续告别。

表面上看，我们告别的是一个企业家的名字，但是，其实告别的东西有很多很多，比如，独特的商业嗅觉，胆大心细的市场决断力，与调控政策、地产周期、行业舆情共舞的刀尖上的艺术，那是一个多么值得怀念的地产古典年代，个人英雄主义泛滥，是老板而不是职业经理人的言行为行业设置议题。

相比之下，今天的地产行业过于沉闷，责任感很重，谨小慎微，却依然被无处不在的道德压力束缚起来。

潘石屹卖了SOHO中国 

7，潘石屹的下一站会是什么身份？他身上的标签太丰富了，博客主，出圈地产商，客串演员，前作家，摄影师，等等。

我个人觉得，58岁的潘石屹的下一站是什么身份，会是一个比他出售资产更好玩更有趣的事情。

我个人倒乐见，潘石屹转身成为一名风险投资家，这样一来，他的两种能力特质将有机会继续发光发热：知识更新换代的能力，以及，捕捉风险与机会的能力。

以我视野所及，他的这两种能力都是极顶级的。

8，告别房地产，其实没有什么大不了，在地产被妖魔化的时候，它反而会是一个政治正确的加分项。

但是，就怕你告别的不是房地产，而是错失掉中国经济的后续机会。

希望这只是杞人忧天。

曾捐赠美国大学1亿美元惹争议

SOHO中国一旦出售成功，潘石屹就等于把SOHO中国在中国境内的资产全部清仓。

和李嘉诚出售中国内地资产、买断英国一半土地不同，潘石屹的选择是在美国购入大笔资产。

2011年，潘石屹便以7亿美元，买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。

2012年，他又花了6亿美元，收购了曼哈顿公园大道广场49%股权。

2013年，潘石屹的妻子，也就是SOHO中国CEO张欣又联手巴西Safra家族，以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。

此外，潘石屹长子还在英国成立了一家房地产公司，拿下当地多个地产项目。

一连串的海外收购后，有媒体提出了质疑。老潘回应道，“在海外投资的钱来自家族信托，跟SOHO中国的公司行为无关。”但从股权结构来看，潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%的股权，其妻张欣为美国国籍。

而自2015年起，潘石屹持有的SOHO中国股权，便全都转至张欣名下。

2019年末，就在SOHO中国打算出售“八大金刚”期间，潘石屹再次静悄悄地开始了一系列海外资本动作。

天眼查数据显示，从2019年12月18日至2020年1月14日，仅28天时间里潘石屹先后注册了7家公司，股东均为境外公司。

新注册的7家公司经营范围中，除了天津润石的经营范围涉及境外投资和科技开发，其余6家的经营范围则基本一致，均为企业管理、经济贸易咨询、机动车公共停车场服务、出租办公用房等。

对于密集注册7家公司的真正用意，SOHO中国并未公开对外回应。

但在资产出售的关键节点，也不免让业内人士猜测其真实意图。

潘石屹卖了SOHO中国 

当地产老炮因投资事业开始往返于国内外多地，他曾经塑造的公益形象，也随之发生了改变。

与其他地产大佬的低调形象不同，潘石屹热衷于在微博上“开麦”，并成功把自己打造成了微博头部大V，虽然他不是来自娱乐圈，却有着超过2000万微博粉丝。

这些年，潘石屹也没少“不务正业”，有时帮甘肃天水农村老家卖苹果，有时热衷于发自己的摄影作品，有时候还会展示一番木匠手艺。

也被网友戏称为“潘木匠”、“潘苹果”。

不过，这也引起了有心网友的关注，并由此发现了一些端倪。

比如在去年国内疫情最严重时，潘石屹的公司及家族基金没有捐出一分钱，仅仅在网上发了一条微博声援武汉疫情，最后被网民们声讨。

事实上，潘石屹夫妇最大的一笔公益投入，还是把钱投入哈佛、耶鲁等海外名校搞合作，捐款1亿美元设立助学金。

2014年时，潘石屹夫妇就向哈佛大学捐出了1500万美元，而后成立基金会再次捐助1亿美元给哈佛大学，同年，他们还向耶鲁大学捐赠了1500万美元。

潘石屹卖了SOHO中国 曹德旺：潘跟他太太鬼精鬼精

捐款之时，张欣是这么解释的，“让中国的贫困学生到世界一流大学去读本科。”但人们很快发现，捐款没多久后，潘石屹的两个儿子先后入读耶鲁和哈佛。

曹德旺曾意味深长地评价这笔慈善：“存在的都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”