原标题：首尔现20万元一平米天价住宅，老旧小区房价飙升

一直保持高位的韩国房地产市场，在难得呈现十周稳定态势之后，又迎来了新一轮的上涨。

其中在首尔市的江南区，部分住宅的价格一个月就上涨了约200万元人民币。

韩国首尔老旧小区房价飙升，上涨幅度达到前一周的6倍

最近一周，这类面临重建或者在开发的老旧小区的住宅价格涨幅明显，上涨幅度达到前一周的6倍，涨势远远超过新建住房。

首尔现20万元一平米天价住宅

主要原因是首尔新市长就任，提出将放宽限制、大力推进重建和再开发项目，很多民众看好房价上涨，纷纷出手，形成了新一轮购房潮。

虽然韩国频繁出台相关监管以及扩大供给、抑制投机为主的调控政策，但房价是此压彼涨、越压越涨，部分政策也是战线过长、推进迟缓。

仅首尔市为增加住房供给而进行的重建再开发项目中，就有一百多个在十年内仍然停留在初期计划阶段。

专家分析，韩国亟需加码有效的短期强力措施来抑制房价的上涨态势。

“首尔现20万元一平米天价住宅“，这条新闻4月18日霸占了各大热搜榜单。

要说首尔房价，早在今年年初已突破20万/平的价格，而以首尔为缩影的韩国房地产市场可谓经历了一个红红火火的2020。

2020年，韩国房价同比增长近7%，主要国家及经济体中列第八位。

去年，韩国住宅市场可谓“租售齐飞“，住宅价格创14年新高，房屋租赁价格同比涨幅近9年以来新高。

疫情影响和住宅新政的叠加作用，韩国楼市的火爆程度延续至今。

韩国房价涨幅 首尔涨势迅猛

以首尔为例，我们看看近一年来楼市发生了啥。

2020年7月，首尔某处公寓楼盘竞争比例高达340:1，110套房源吸引了37400多名意向买房人，这一“残酷比例”创造了“首尔最热门楼盘的”的历史记录。

同月，韩国维持0.5%左右的极低基准利率，并预期进一步小调至0.25%，这一利率水平被称为“史上最低利率”。

2020年11月，韩国通过《租赁法》修正案，其中最关键的一条变化“禁止房东中途终止合同”。

2020年12月，“寸土寸金”首尔市江南地区，使用面积84平方米的二手房，成交价达34亿5千万韩元，按同期汇率换算单价达到24.5万/平方米。

以上为2020年首尔楼市的重要节点，时间来到今天，2021年4月18日，我们在热搜榜上再次看到天价房，所以新闻并不新。

房价走高和传贳关系紧密

传贳可谓“韩国特产”，这种房屋使用权取得方式通过对“租金如何支付、变现”进行了调整，达到了租金收益弹性大、合同期限长的特点。

首尔现20万元一平米天价住宅

“房客支付房屋总价一定比例的押金给房东，除押金外无需另行支付租金“，也就是说该制度的本质是“以押金的潜在投资收益代替房屋租金”。

这就注定传贳权合同必定有两大特点：高比例的押金以及不会太短的合同期限。

间接推高房价的骚操作并不在于传贳本身，而是修正了传贳适用的《房屋租赁法》：禁止房东提前终止合同。

这一行为明显违背了市场规律，房东为了规避风险，短租房提高月租金，传贳提高了押金比例。

对于房客而言，长期租房的押金与购房款趋近，租房不如买房已然成为了客观事实，于是租房客纷纷调转方向，购房需求量激增。

叠加历史最低的利率、强烈的市场需求以及疫情恐慌，多因素共振，再结合韩国非完整链条的产业结构以及竞相放水的外部环境，韩国房价飞涨其实一点也不意外，而且大概率会持续整年。