原标题：济南楼市限价已取消？市建委：限购仍在施行
[摘要]记者致电济南市城乡建设委员会，建委工作人员告诉记者，由于目前房价已经趋于稳定，政府已经不再指导限价，但济南市的限购政策仍在施行。
阳春三月，气温逐渐回升，济南楼市的温度似乎也在众口相传的朋友圈里回暖了。近日，一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播，不少市民担心房价将会有大幅波动，记者在采访济南市建委后得知，政府限价政策确实取消，但限购政策仍在施行。
春节后，房价或有上涨趋势
市民王先生最近想要给孩子买一套婚房，从年前转悠到现在带给王先生最直观的感受就是房价有上涨的趋势。“最近置业顾问除了给我说房价要涨以外，还说由于政府限价已经取消，想买房就趁早，不然会白白损失十多万，限价取消这消息不知是真还是假。”王先生谈到。
记者了解后发现，房价的上涨并不是空穴来风，在济南南北康片区，万科山望的楼 王3#楼售价比年前上涨了近1600元/㎡，绿地新里城项目“3月11日起上调500元/㎡”的海报也已出街。同时，记者在链家一新房中介处了解到，目前济南市新房的价格较年前有所上涨，涨幅在几百块钱上下，同时刚需客户较多，总价在160万以下的房源，购房者的接受程度较高。
限价政策确实取消，市场以“稳”字当头
针对这一现象，记者致电济南市城乡建设委员会，建委工作人员告诉记者，由于目前房价已经趋于稳定，政府已经不再指导限价，但济南市的限购政策仍在施行。
整体房地产市场是否就将“稳”字当头?合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明分析称，限价政策的解除对于房价的上涨没有推动作用。限价是价格限制措施，是政府职能部门基于对市场风险判断而采取的措施。目前，相关主管部门对于房地产的判断是不明确的，所以提倡稳定发展，因此取消限价政策对房价不会有太大影响。
据悉，在刚刚过去的全国两会中，住建部部长王蒙徽曾表示房地产市场应保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。同时山东住建厅厅长王玉志也就楼市调控等热点话题接受记者采访时谈到“三稳”的观点，即稳地价、稳房价、稳预期。总体来看，“稳”字当头的市场大趋势已是势在必行。
市场稳定，对于购房者来说是合适时机
既然“稳定”已成市场常态，业内人士也表示现在是不错的购房时机。对比2016年和2017年的市场行情，目前，济南房地产市场的价格是稳定的，同时房源相对充裕，每个楼盘的促销的力度也较大，“抢房”现象不会发生，在可选房源较多的情况下，购房者是比较从容的。虽然个别项目会有调价的情况发生，这都是开发商根据自身项目进度进行的调整，是正常现象。
济南多家银行贷款利率下调5%！分析：对楼市影响不大
近期,南京、广州、苏州等多个城市房贷利率出现松动下调情况。根据融房网发布数据显示,全国首套房贷利率已连续下调3个月,下调银行高达44家。那么,济南的房贷利率是否有所变化?记者日前走访多家银行、楼盘和房屋中介机构了解到,多家银行利率确实存在下调,首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%,比原来下调了5%。二套房目前贷款利率在基准利率基础上上浮15%,比之前也下调了5个百分点。
有中介称首套房贷款
可以实行基准利率
“这两天去楼盘看房子,置业顾问告诉我,现在买房特别合适,贷款利率比之前下降了5个点,首套房贷款可按基准利率上浮10%来申请贷款,购房者还贷压力减轻不少。”近日,市民孙先生向记者反映。
根据孙先生提供信息,记者来到东部一家楼盘,针对银行贷款利率下调,置业顾问告诉记者,他们的合作银行贷款利率确有一定程度的下调,下降幅度在5个点左右。“以前的首套房是在基准利率的基础上上浮15%,二套房是20%,现在首套房是基准利率的基础上上浮10%”,二套是上浮15%,有的合作关系好的银行贷款利率还可以有变化。”该置业顾问说。
随后记者联系一位从事二手房交易的工作人员,该工作人员告诉记者如果从他们公司买房申请贷款,部分银行可按照基准利率来申请贷款。“虽然主流房贷政策仍然是上浮,我们公司门店多,申请贷款的总量就大,因此可以申请到基准利率,现在也基本是按照基准利率来申请的。”该工作人员称。
多家银行贷款利率下调5%
30年贷127万少还7万多利息
楼盘置业顾问和二手房中介反映的情况,是否属实?记者走访济南各大银行做了详细调查。
中国工商银行济南分行房屋贷款科工作人员告诉记者,首套住房贷款利率在原基准利率的基础上上浮10%,而二套房在原基准利率的基础上上浮15%。相较于去年下降5个点。同样,中国银行济南分行的房屋贷款利率也有所变化。“首套房,我们可以在原基准利率上浮15%的基础上申请到上浮10%。,但具体的利率还需要根据楼盘来决定。”工作人员说。
相对于国有银行,股份制银行房屋贷款利率浮动还不明显。齐鲁银行解放路支行的工作人员告诉记者,现在首套住房贷款利率在原基准利率的基础上上浮15%,而二套房在原基准利率的基础上上浮20%,和去年相比无变动。当记者问到现今申请房屋贷款的人是否有所增多时,工作人员告诉记者,申请房屋贷款的人数相对于去年年底基本持平,没有较大波动。贷款政策没有调整的还有青岛银行,青岛银行历山路支行负责房贷业务的工作人员告诉记者,房屋贷款政策和去年一样,首套住房贷款利率在原基准利率的基础上上浮15%,而二套房在原基准利率的基础上上浮20%。“贷款利率现还未调整,不过应该是快了,申请贷款的人较去年年底有增多但还不明显。”工作人员说。
房屋贷款利率的回落,对购房者买房能减少多少贷款压力?记者算了一笔账,以东部某盘140平米的紧凑四居室为例,该房源单价1.3万元,按照首套房首付30%,在交够55万首付后,贷款127万,分30年还清,按照目前合作银行首套房利率上浮10%的政策,每月月供在7124元,30年贷款利息一共129.45万。而按照去年首套房利率上浮15%的政策,则每月月供在7319元,30年总贷款利息在136.48万。这意味着,去年买房贷款,每月多还月供近200元,30年下来多还7万多利息。
利率调整是银行商业行为
下调对楼市影响不大
对于银行贷款利率松动原因,山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊告诉记者,银行贷款利率浮动属于商业行为,会根据央行给出范围,来进行调整,不能就说明市场有回升。“现在银行贷款利率下调一方面是因为年初银行额度比较大。另一方面,去年楼市较冷清,相应的银行贷款市场也冷清,贷款业务少,银行调整幅度也是为了促进贷款业务的提升。”许珊讲。
世联济南公司总经理朱江告诉记者,银行贷款利率下调,对于老百姓购房是利好因素,利率下降,还款总额也有所下浮。“虽然下调少,但以30年的贷款来说,会少还很多,一定程度上有利于百姓购房。”朱江说,因前期政府调控,现阶段楼市处于稳定期,如果市场回升过快,房价上涨,政府会进一步紧缩贷款政策,加速调控。
许珊说,济南房屋交易市场的发展很大程度上取决于政府的调控政策,利率的上浮下降只是经营行为,对于济南楼市未来走向影响不大。“济南市的楼市的调控政策未来会趋于一城一策的调整方向,但调控绝不会放松。”许珊说。