在重庆同样从23日起，主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。重庆市社科院区域经济研究所副所长杨玲直言，这一政策对重庆未来房价影响有限。“房价的构成最开始是土地的价格、楼面价格，中间是建设成本，后期有销售，企业自身利润率的确定，中间环节很长。除此之外还有市场的心理预期，与宏观经济形势的关联非常大。单纯通过政策来影响房价，目前看来‘两年限售’的政策影响不会太大。”

对“限售”，张大伟同样抱观望态度。“目前市场来说，这些城市会受到政策影响，有明显的打击作用。这一轮从9月20日开始(调控)的几个城市，发布的政策内容力度有限，跟这些城市房价的绝对值不是很高有关系。后续政策力度如何要看未来执行政策情况。”

全国开花的限售调控，对于刚需人群是好消息吗？在张大伟看来，对于首套住房、首次贷款的刚需人群，在严厉政策环境下，眼下同样不是入市的好时机。

张大伟表示，“对刚需来说，虽然首套房首付成数、购买资格都没有受到影响，但是最关注的支付成本即信贷成本，和2017年3月之前相比有明显的上涨。我们做了一个简单的测算，对于刚需来说，从过去的首套房贷85折提高到现在大部分主流城市执行的利率上浮10%，相当于房价变相上涨了8%到10%。刚需受到的信贷方面的约束和影响其实比二套改善还要大一些。”