第二天，费先生又来到物业公司，“因为问题原因找到了，主管道中的8跟塑料管与我无关，所以我们只能找主管道的负责单位进行维权，但是得到的答复是，需要上报，等通知。”

物业反馈

公用部分 不应全部由物业承担责任

8月4日下午，记者与费先生一同来到大禹城邦物业。物业经理称，下水主管道是公用部分，不应全部由物业承担责任，“您之前要求的维修费我给你报了，但是公司的价就是300块钱，600块钱公司不认，所以公司给您300块钱，剩下的300元，我给你想办法解决。”

对于物业经理的答复，费先生并不认同。“如果您不认可，我只能再跟公司反映一下，我也做不了主。”物业经理说。

费先生提出自己家地板被泡的损失怎么办时，物业经理称修复地板的能力他们没有。

物业经理分析，这8根塑料（PVC）管出现有两个可能，一是有人后扔进去的，另一个是一开始就有，但不可能现在才出问题，“我调了事发前后几天的监控是没看到异常情况，所以我们现在也不好判断怎么进去的。”

对于公用部分不归物业管理的说法，物业经理解释：“这不是物业所有，是业主共用部分，我们有维修责任。这个管子怎么进去的不知道，抓到人我们会让他负责的。”随后，物业经理拿出了《物业管理手册》，在“日常维修、维护”条例中写明，物业公用部分包含了下水管道，物业保修期内的各项维修由开发商或其施工单位负责。保修期外，公共部位由物业公司负责维护和维修。

影响

维修不及时致地板被泡废

两次返水后，费先生说，已经不能在家住了，“我家现在味道特别大，而且地板全部都鼓了，我家门现在都打不开。是他们第一维修不及时导致了这么严重的后果。”

对此，物业经理答复：“我承认在这件事情上当时处理是不妥的，包括这一年的物业费给您免了，维修费我们也给了，能做的尽量做，只能这样而已，您说要打官司也只能这样了。”对于物业经理的说法，费先生表示想走司法程序维权。

律师

超过保修期 应按相邻关系纠纷提起民事诉讼

吉林吉翔律师事务所律师刘海波表示，物业公司依据《前期物业服务协议》对公共区域、配套设施等提供维修服务。关于房屋室内排水管发生的堵漏问题，在《住宅质量保证书》期限内由开发企业进行维修，超过保修期的，业主应按相邻关系纠纷提起民事诉讼。

此次事件中，大禹城邦的房子是2008年交付的，也就是说，已经超过了保修期，所以受损房屋业主应当以楼上业主为被告，按照举证责任倒置规则，如果楼上业主不能证明自己无责任，就应当承担相应的赔偿责任。