江苏淮宁律师事务所主任律师沈加楼认为，由于业主委员会已经走完相关更换物业程序，因此，苏州爱涛物业拒不撤出托乐嘉小区的行为已经违法，但违反的只是民法，即使不履行法院要求撤出的判决，也只会受到罚款，相关负责人被拘留的处罚。而部分业主与爱涛物业对峙，并且发生冲突的行为非常危险，甚至有可能触犯刑法，这种方式并不可取。

沈加楼表示，如果业主自发驱赶（老物业）造成的损害，一旦造成财产损失甚至造成治安案件、刑事案件，组织者或者具体实施者要承担刑事责任，不建议通过这种方法。一是寻衅滋事，另外发生打架，会不会是聚众斗殴，扰乱秩序，这种都有可能。

沈加楼律师表示，一般来讲，类似托乐嘉小区这样的的物业纠纷有三种解决方式。“每个政府都有一个物业管理办公室，每个街道办都有的，可以通过它来协调，因为物业公司很多东西也受他们牵制。第二个办法就是通过业主委员会，起诉到法院，要求解除合同以后排除妨碍，赶他（物业公司）走，情况紧急的，可以先予执行，让法院把他们清走。第三个就是协商，新老物业一起协商，业主委员会来召集他们协商，看看能不能达成一致，（老物业）主动离开。”

业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，从法律关系上来讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在我国，小区物业与业主委员会、业主之间产生矛盾、纠纷的情况屡见不鲜，如何破解呢？沈加楼律师建议，可以出台行业措施，约束、规范物业公司进驻和退出的程序以及方式。“合同到期，（物业公司）不肯走，能不能建立黑名单制度，在准入上限制它。如果这种情况第一次发生，给它警告，第二次发生，对它采取一些限制，比如限制它进入以后的招标或者其它的订立合同，对它进行一些限制。”