昨天，与新文化记者通电话时，小张正在北京的医院里等待再次抽血检查。电话里，小张情绪有些低沉，不太想提起病情。

“真的从来没想过，我会得这样的病，其实，如果可以选择，我真的不想卖这个房子。”小张说，这个家是她和爱人精心布置的，为了让房间充满生机，她还亲手摆放了一盆盆绿植。但没想到，连婚纱照都还没有挂到墙上呢，他们就要失去这个“家”。

“想到要卖房子，我也挺难过的，但没有办法，是真的没有钱治病了。”小张说，现在，家里的这些事情已经都交给小祝去处理了，让她能够集中精力去对抗病魔。她希望，自己能够挺过这段最难的岁月，恢复到曾经的健康。

律师：两套解决方案各有利弊

小祝的房子属于贷款购房，贷款未清，且产权证尚未下发。如何既能保障买房者的权益，又能帮助小祝？记者咨询了吉林吉翔律师事务所的刘海波律师。

刘海波表示，出售未取得产权证的房屋，对买受人来讲是有很大的法律风险的。一旦出现出卖人不配合办理房屋过户更名或者将房屋出售给第三人，都将给买受人带来巨大的经济损失。本案中，业主若要处置房屋，有以下两个途径。

第一，根据长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心《关于办理撤销商品房买卖合同备案范围的规定》第七条规定，因买受人直系亲属患重大疾病导致家庭经济困难需撤销已备案商品房买卖合同的，应提供市级以上医疗机构出具的诊断书原件，病历复印件和催费单等证明资料的，在与开发企业协商一致后可以办理撤销商品房买卖合同备案。至于房屋室内装修部分，当事双方可以选择造价公司评估装修价值。

方案的优点是对于各方都不会产生法律风险。弊端是事务繁琐，退房时业主需要承担违约责任。

第二，业主与买受人签订房屋买卖合同，买受人按照业主结清贷款、开发企业代为申领产权证等节点进行付款，同时业主夫妻双方做出一份《委托公证书》，也就是其授权买受人在业主夫妻不到场的情况下为房屋办理过户更名手续，尽量降低买受人的交易风险。

后者的优点是业主交易后可以实现溢价，但对买受人来说，仍会有法律风险。

对此，小祝表示，第一个方案，他认为开发商不一定能够同意，且对于目前这种急需用钱的情况，还是以第二个方案为主。“我们肯定不是骗人的，这个我们能够保证，所以需要办理什么手续，我们都可以主动配合办理。”小祝说，希望能够有人买下他的房子，帮助他们渡过难关。

小祝的房子是在南四环与创建街交会附近的保利·春天里，18层的高层，他家是16层，面积99平方米，购房时按6700元一平方米入手，装修目前已花10余万，现想按7700元一平方米出售。真心想买，还可以面谈议价。如果您正好要买房，不妨优先考虑小祝的房子。如果你有意向，可以拨打本报热线0431-96618核实，或拨打15844073627直接联系小祝。

新文化记者 石竹