“租赁市场过去存在短期租赁行为，信用管理一直空白，很少有房东或租客因信用违约而受到惩罚；也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”优质客户。”严跃进说，从这个角度看，信用评价体系的引入具有创新意义，为消费行为规范和激励创造了较好的机制。

日后，芝麻信用分有没有可能接入更多租房平台？蚂蚁金服方面表示，愿意将底层技术能力开放给合作伙伴，也欢迎其它租房平台接入芝麻信用。

资料图：北京，在燕保·马泉营家园公租房项目现场排队办理公租房登记的队伍。图片来源：视觉中国

追问

——租金“付一押零” 房东权益咋保障？

58同城数据研究院近日发布的报告显示，北上广深租房需求和租金年近年逐步上升，2017年上半年，北京人均月租金达到2810.62元；上海紧随其后，人均月租金为2608.37元。同时，四个一线城市租房需求量占到全国总需求的1/4。

不少网友看好信用租房的省钱之道，“租房不用找中介、交押金了！”以月租金3000元的公寓为例，通过传统中介租房，“押一付三”+中介费首次需缴纳13500元；若通过支付宝租房且满足“付一押零”条件，则只需缴纳3000元。

但，也有冷静的网友担心，若这一租金支付方式扩充到个人房源，无押金会让房东利益难以保障。“这种制度没健全的时候，房东权益咋保障不受损？”网友@何琳来了的举例更实在：租客拖欠水电物业费、损坏东西，如果支付宝承担赔付责任，那房东是愿意支持免押金的。

对此，王博表示，出租人和承租人间发生纠纷，要以双方承租时的合同约定为准。

“租赁双方发生纠纷，通过支付宝等平台很难形成法律方面的权责划分，承租合同受到《合同法》保护，”易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，租赁信息发布平台只是提供交易的便利性，不能改变交易的基本规则。

某地街道办事处联合物业、社区、警务、业委会，共同“盯防”整治拆除群租房。图片来源：视觉中国

——信用租房能否取代中介？让中介费消失？

据链家研究院发布的报告显示，预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。有业内分析，无论是银联还是支付宝，都希望通过解决租房市场的痛点问题，抢食万亿级的大蛋糕。

虽然，现在配备信用评价体系的租房平台还不多，且不包括掌握个人房源的地产中介，但是，“这能干掉中介”的声音却非空穴来风，屡遭诟病的租房交易佣金，会否因此消失？

“平台租房更多的是信息选择，实际交易还在线下。随着信用体系的建立和不断完善，取代传统中介租房模式并非没有可能，现有中介费也会受到一定冲击。”严跃进认为，一个完美的租赁市场应由3个基石组成：信用租房、租售同权和租金证券化。

在严跃进看来，租赁市场的信用管理思路还可以移植到购房市场。比如，多地推出的共有产权住房和精装修住房，后续都可以创新。“信用高的购房者，可延时交付精装修费用，降低此类群体的先期购房成本。”(完)