针对业主提出的小区车位的编号没有“4”和“7”数字和已卖车位是否存在卖给小区以外的人问题，该负责人说：“当初车位编号是因老板是广东人，对4和7有避讳，但在交管部门核实车位时，是实地一个一个进行了核对的，总的数量是不会出现误差的，包括规划批复方案中的序号并无跳号。至于已出售车位的业主信息，有质疑的业主可以随时进行身份核实。”

C 律师：车位能否买卖得看具体情况

法律对于小区地下车位的归属权和买卖权是如何规定的呢？带着这些问题，记者采访了贵州中创联律师事务所朱小波律师。

朱小波律师认为，根据《物权法》第74条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定；占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。因此，若不能办理产权，车库（位）不能买卖所有权，但是以此订立的合同并不当然无效，若无其他效力瑕疵，合同有效，但不能产生车库（位）所有权移转的效果（就是说签订的合同不能产生物权移转的法律效果，但是以此产生的合同债权合法有效）。车库（位）是否可销售的唯一标准是能否办理产权（或有无预售许可证）。

另外，销售车库（位）使用权的，原则上认定为租赁关系，适用租赁关系法律的相关规定，即不能超过最长租赁期限20年。销售超过20年的使用权且未能向消费者声明20年后不受法律保护的，属于欺诈行为。

来源：贵阳日报 本报记者 詹燕 文/图