不可抗的政策因素不仅影响了李先生这一类高端置业人群，对于普通购房人而言，面对突然要提高的首付也捉襟见肘。

“从放假到现在，我一直在借钱。”孔凌（化名）告诉记者，历经千挑万选，在今年4月30日，他选好了位于通州于家务的某住宅项目中一套143平方米，价值近300万的房子。通过各种找关系，在当时缴纳了5万元的认购金，并在售楼处购买了3万的电商折扣，随后便被项目告知要“期转现”（通过办理一系列手续，将期房转为现房销售），需要至少半年才能继续销售，孔凌只能一边耐心等待，一边隔一段时间电话咨询售楼处进展。9月30号政策出来的第一时间，他就联系项目销售咨询自己的房子是否将会受到影响，经过反复确认，孔凌得到的回复为“多准备点钱交首付”。他表示，自己购买的房屋总面积146平方米，但因为其中有赠送面积，最终究竟是按35%还是40%交首付，现在还说不好。“但不管怎样，首付或许一下要提高30万，压力很大。”据孔凌介绍，项目的销售承诺可以帮忙申请银行的信用贷，利率要高于贷款利率。“但是只要能买到房子，利息高就高点吧。”孔凌叹着气说。

成交量下降，弃购时有发生

突发的新政对于北京纯商住宅成交量已经有了“立竿见影”的效果。根据亚豪君岳会统计数据显示，“十一”长假7天，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1154套，成交面积8.76万平方米，日均成交量仅165套，相比中秋小长假的日均成交套数减少了161套，而相比9月的日均成交量更是减少了320套。

“目前的确存在因为新政影响而犹豫、甚至弃购的客户，其实市场上在售的每个项目都会有这种情况。但因为供应量就这么多，一些之前想买没有排到号的购房人也因为前面弃购的客户，有了进场的机会。”某房企负责人针对新政以来，旗下项目的实际表现，这样告诉记者。

在采访中，北京市场上多位高端项目负责人都表示，目前项目销售情况仍然正常，并没有出现明显的起伏。其中一位高端项目负责人表示：“目前北京市场在售的绝大多数高端项目单套价格都已突破千万元，针对的都是高端或者高端改善型客群，这部分人大多对于产品的认知要高于对价格的敏感，所以首付三成还是七成，都不会改变他们的决定。”

业内人士认为，此轮调控目标瞄准的仍然是投资投机性需求，对于真正自住的购房人而言，可能会增加一定首付成本，但对于自住需求的初衷并不会改变。