同样的情况发生在南京,几乎每个楼盘的开盘都是“日光”,这个聚集了江苏财富的城市,和杭州、合肥一样炙手可热。
“按照平均销售,南京的去化周期不超过3个月,除了南京本地人,江苏很多其他城市的人也参与到了抢房热潮中。”南京中原地产市场研究经理马骉曾告诉记者。
调控背后
伴随楼市火爆的同时,这三个城市频繁出台调控政策。
自9月19日起杭州实施住房限购,限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。此前,南京、合肥也相继出台调控措施,希望借此给楼市降温。
根据杭州透明售房网数据显示,限购前夜杭州卖了5105套房,限购第一天,杭州卖了423套。
张大伟就直接批评了杭州的限购政策,他认为杭州的限购政策完全没有力度,对于一个二线城市来说,只要购房基本可以落户,户籍人口又不限购,所以这一限购政策只有口号效果。
“从目前政策端开始的去资产泡沫,我们开始楼市调控政策逐渐开始落实,针对房地产领域的降低杠杆政策正在出现。可是,实际执行的力度低于之前市场预期,政策虽然直接影响不大,但从心理影响看,这代表了一轮收紧调控的开始。”张大伟说。
从目前南京的土地拍卖看,开发商们并不愿意“离场”,每一个土地都达到政府限制价格,以至于不得不通过摇号的方式进行角逐,虽然政府频繁喊话降温,但是功能微乎其微。
9月14日,央行发布8月金融统计数据报告显示,当月人民币贷款增加9487亿元,同比多增1391亿元。分部门看,其中住户部门贷款增加6755亿元,其中,短期贷款增加1469亿元,中长期贷款增加5286亿元。而个人贷款的中长期贷款当中,基本住房按揭贷款。
兴业证券析师阎常铭认为,资产荒往往出现在货币宽松周期内,这些过剩的资金大多最终进入以房地产为代表的存量资产领域。
中国社会科学院世界经济与政治研究所副所长姚枝仲对外表示,当下是通过居民贷款支撑起房价上涨,其中是存有风险的。在高房价没有明显回落的情况下,又出现进一步的上升,这就是一个泡沫的过程。





