限购将对中小开发商致命打击

北京师范大学房地产研究中心董藩在接受《中国经营报》记者采访时表示，虽然消息已经辟谣，但未来政府会不会变卦拿不准，因为限购或不限购都有理由。现在无法判断究竟是开发商恶意炒作，还是某个相关领导在其他场合发表过相关意见。如果前者，政府部门不能仅仅是辟谣，应对造谣者进行依法处理。“谣言四起对房地产市场和社会十分不利。”

北京京润律师事务所主任张志同表示，如果是开发商在四处造谣，按照《治安管理处罚法》将会被处于5日以上10日以下的拘留或罚款，情节严重的可以追究刑事责任。但是，类似情况一般因为不知道源头或影响面难以认定而很难被追究。

美房网首席分析师康辉也认为，虽然未来出台全面限购的政策可能性不大，但这次住建委出面辟谣并未给未来一个方向。尤其是在通州区之前也曾辟谣过一次后马上又宣布实施限购，“狼来了”的故事让市场恐慌情绪蔓延。“北京商住库存很大，尤其是大兴、门头沟等区域，全面限购等于说把开发商腿打断了。开发商对此意见非常大，因为如果说通州限购令出台是因为有多个利好消息刺激，开发商还能理解，但其他区在拿地之初大家并不知情，一旦限购将对很多中小开发商来说是致命打击。”

有数据显示，通州区自从5月5日实施商住房限购以来，成交量暴跌至冰点。一个月后，非住宅类产品成交量跌幅超过99%，公寓产品签约累计仅13套。而有业内人士向《中国经营报》记者透露，通州区部分项目为此已经开始降价，其中富力运河十号之前降价到每平方米3.1万元左右，后来因业主压力才又上涨至每平方米3.6万元左右。而万科前两天也以特价房的形式推出15套房源而马上被抢购一空。另外，顺义区空港国际甚至借链家和我爱我家以团购的名义低价出货。

而上述T3空间负责人也向记者表示，公司因限购政策还特意推出了首付只需要15%的房源。“政策不是明星绯闻，不可能空穴来风。”而据中昂时代广场负责人说，“开发商已经在为此事和政府进行沟通。”

“无论大小的开发商都在想办法尽快回笼资金，之所以不敢公开降价一是业主情绪会强烈反弹，二是担心对房地产市场产生巨大影响。”康辉说，“现在正处于消费者和开发商博弈的时间点，可能会出现阶段性拐点。限购令本身只是让本来就不想买房的人多了一个不买的理由，而让早就准备买房的人多了一个加快脚步的砝码而已。此外，因为恐慌性入市的人一进入，许多资深投资客已经开始选择撤离。”