日前，中渝置地副主席及董事总经理林孝文也在股东大会上表示，公司去年出售7个位于内地二三线地区项目，套现近100亿元，套现所得资金会改为投资于更高回报的城市，如北京、上海等内地一线地区。

“大家为什么要这么高的价格非理性拿地？我也问过两个开发商朋友，他们都笑称‘要么早死、要么作死’，这还是我在圈内非常要好的朋友。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦接受《中国经济周刊》记者采访时坦言。

“房企每年都有拿土地的压力，上海2015年土地供应比2014年大概降了三成，2014年比2013年也是减了两成，住宅用地将越来越少，开发商 越是在一二线布局，每年的财报数据相对来说就越漂亮，上海是最大的热土，为什么苏州南京这些地方近期也是地王频出？都是因为在上海拿不到地，因为房企每年 拿土地有指标，今年完不成，两年以后你的业绩就会很难看。”卢文曦对记者解释道。

据记者了解，上海建设用地规模目前已经十分接近政策的“天花板”，未来可供开发的土地只剩约5%。2015年底上海市委公布的“十三五”规划提出， 截止到2014年，全市建设用地已达3124平方公里，开发强度为46%，远远超过纽约、东京、香港等国际大都市。“十三五”规划建设用地要实现负增长， 就是到2020年要守住3185平方公里的红线，比原来的规划目标减少41平方公里。这意味着未来5年，新增建设用地只有约60平方公里。

实际上，近年来上海住宅用地供应已经逐年递减，也成为开发商如今孤注一掷的决策参考。2013年，上海住房用地计划供应量为1000公顷；2014 年，这一数值减少了三成，为700公顷；而到了2015年，商品住宅供应计划面积更进一步缩减至400~600公顷，其中还包含有保障性住房面积。

在周浦地王附近哄抢生意的中介 《中国经济周刊》记者 劳佳迪 摄

　业内预测：“地王”豪赌未必赚钱

根据业内的开发周期计算，2015年出让的土地大概会在今年的年中或者下半年集中入市，而今年出让的土地也会在未来2~3年投入市场，现在看起来失控的土地市场会不会届时甩出现实的“耳光”？

“周浦拍地的时候第一波加价就吓掉了一批人，第一次举牌就加了7亿，主持人都在说‘冷静，冷静’，其实历来地王的日子未必是好过的，表面很光鲜，但 整个项目做下来，利润未必很高，光给你树个名头，你挣不到多少钱。”卢文曦对记者直言，“如果是对于一些在上海拿地的新房企，不赚钱可以赚个名气，但真正 获益的其实是周边的一些项目和二手房，像之前的大宁地王、长风地王都是这样，一拍下来，周边楼盘就涨了15%。”