“张江男”辐射，“地王”附近在售楼盘封盘待涨

不过，就记者采访的结果看，多数业内人士还是对6月1日的土拍结果泰然处之，这与上海土地市场的“红五月”密不可分。5月上海土地市场几乎刷新了所 有人的三观，尤其是5月18日，周浦地块被保利以54.5亿元的价格拍得，地块挂牌起始价格为13.77亿元，溢价率达到296%，楼板价43607元/ 平方米。扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价在55000元/平方米左右。按照业内普遍测算，未来周浦保本售价将达到7.9万元 /平方米，这在外环外板块堪称绝无仅有。

当天的土拍现场面对连续的疯狂报价，主持人甚至带着哭腔请诸位“冷静”，但仍然挡不住“买买买”的节奏。据悉，周浦地块出让条件相当严苛，其中规定 有15%的面积需要自持70年不能出售、5%的面积作为保障房无偿移交给政府、不能有三层以下的联排和别墅产品；且自持的住宅面积不能境内转让，不能成立 独立的商业公司，不能做商业，不能办小产证，但这些附加条件在已经“炒红眼”的上海土地市场上依然成为浮云。

6月1日，《中国经济周刊》记者来到这块已经落槌十几天的“明星板块”，从上南路进入渡桥路，一下车就有多位中介业务员围拢上来。周浦地块北侧，紧邻着三个新楼盘：世茂云图、中骏·柏景湾和阳光城御景湾。

中原地产物业顾问朱茂松告诉《中国经济周刊》记者，三个新盘目前都已经无房在售。其中，阳光城御景湾全部售罄，但世茂云图和中骏·柏景湾的未售房源是在5月18日保利拍得周浦地块的当天，全线封盘。

“从目前来看，对周浦这边区域比较感兴趣的群体中，‘张江男’是主力，如果驱车，我们这里距离张江高科技园区车程也就20分钟，封盘前我们这里和张江区域的新房比有价格上的优势。”世茂云图客户经理杨坤则对《中国经济周刊》记者解释。

“张江新房源相当稀少，万科翡翠公园已经卖到了6万多、7万一平方米，我们封盘之前单价是4.2万~4.8万左右，开盘之后的涨幅还没有确定，但至少涨幅会在5000元/平方米以上。”杨坤告诉记者。

顾村地块清理现场 《中国经济周刊》记者 劳佳迪 摄

　城市扩容，外环外板块全面崛起

5月除了周浦外，在11日还连续诞生了三个“地王”，无一例外都是外环外板块。第一块拍出的是奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块，这个暂无 地铁停靠、商业配套也还欠缺的地块引来24家房企参与竞拍，包括“大咖”中铁、碧桂园、象屿、格力等，最终象屿以21.5亿元拍下，溢价率 126.25%，楼板价达到22625元/平方米，楼板价直追在售的新楼盘报价。