环京多县镇大量楼盘“封停” 抢购热潮回落(图)

开发商捂盘可能性较小

京华时报：此次探访中，香河219人的看房团的行程突然临时取消，与五证不全是否有关，还是单纯的开发商捂盘呢?

张大伟：这种情况很难判断，就像之前所说，开发商的销售业绩很好，因此如果五证不全开发商肯定不想顶风作案。但就目前情况来看，开发商主动捂盘的可能性比较小，在廊坊限购政策刚出台的情况下，社会各界都非常关注，开发商肯定也想避避风头。目前，我们一二线城市都属于供需关系比较紧张的情况，廊坊地区虽然不属于北京，但毕竟是环京地区，因此开发商对后续卖房基本无担忧，不会主动捂盘。而从实际情况来看，廊坊限购政策还未落地，开发商销售业绩又很好，开发商都在等政策，也就变相的捂盘了。

限购令出台影响两类人群

京华时报：此次廊坊限购令的出台，到底会带来哪些影响，是否能真正地起到抑制炒房的作用?

张大伟：影响人群主要是两种，一种是有投资需求的人群，另一种是刚需人群。如果是刚需、自住的购房者，在北京工作来廊坊买房，肯定不是想买多套，一套住房完全可以满足购房者的需求。而对于当地人来说，购买多少套房不受限制，因此对当地的刚需、自住家庭来说，也影响不大。

而对于有投资需求的人来说，此次出台的限购政策，规定非户籍家庭限购一套，但对购房者的社保年限没有做约束，因此限购力度影响也较小。在一些有投资需求的购房者影响下，还可通过亲戚朋友代买、真假离婚等办法获得更多购房机会。此外，从房地产金融方面来说，燕郊等地的购房者投资需求占比超过50%，这种情况下，各种金融产品在燕郊售楼处都被较多使用。投资需求调度短期炒作导致目前的市场环境已经非理性。

造成廊坊地区楼市暴涨的主要原因，就是2015年8月北京通州出台最严格限购后，很多资金外溢，北京周边楼市开始热炒。但当时，廊坊的几个区县未同时出台约束性政策，导致不少有投资需求的购房者集中买房，使得价格暴涨。