中国管理科学研究院秘书长兼区域发展研究所所长张乃剑告诉记者，如此大规模项目招商失败的原因是多方面的，除了地理位置偏远、商业定位失误等原因外，还有可能是规划的问题，是政府的面子工程。对此，记者致电上海市浦东新区惠南镇政府宣传办，一位廖姓主任拒绝了记者的采访，直言没有时间。

　　300亿项目寄望凭迪士尼翻盘

“这个项目目前各方面条件都有利好，包括建设银行全资子公司信达集团在内的各路投资商共豪掷300亿元用于将五角世贸商城打造成全国规模最大的进口商品展销中心。相信一定能盘活这块资产。”五角世贸商城销售总监杨勤告诉记者。

“上海市政府对于该商城的规划也十分重视，招商局亲自操刀负责招商。”销售人员王芳表示，“今年迪士尼开张之后，我们跟他们签约接待游客到这里购物住宿，五角世贸商城定能辐射获益。”王芳同时说道：“我自己也买了两套商铺，内部员工几乎每个人都购买了数量不一的商铺。”

据了解，除了内部员工购买之外，其他购买者多为温州投资客，一人可能买一列商铺。其他类型买主寥寥。

“现在招商都已经重新启动了，销售得不错，准备再次调价，每平方米上涨5000元，类似中韩自贸保税直购中心已经谈下来了。”王芳表示。

王芳告诉记者，项目距离上海迪士尼约15公里，不到半小时的车程，未来商城四、五层以四星级酒店、餐饮娱乐来定位规划，就是为了吸引迪士尼的游客。

目前，商场外围的旗帜标语是“揽暴迪士尼，坐拥双自贸”。但据了解，迪士尼目前只完成了一期工程，要兴建到第五期才算步行可到达项目。

记者询问项目多年闲置，对麦格茂公司的资金链是否有影响，销售总监杨勤打断记者说：“靠地皮升值我们也不会亏。”对于项目的定位，杨勤表示要做成国内最大的进口商品展销中心，他认为这会带动整个区域的发展。