02、家庭主妇也是主要买家

事实上，除了留学生之外，家庭主妇也是温哥华房市的一大主力买家。

2015年，加拿大不列颠哥伦比亚大学教授严安迪（音译）曾对包括格雷岬区在内的温哥华市西部社区房产所有者情况进行了调查，并撰写了研究报告。这份报告显示，在2014年8月到2015年2月这六个月的时间段内，温哥华售出的172处百万加元级别房产中，除了5%为公司所有的房产外，个人购房交易中占第一位的购房者为“家庭主妇”，这一人群的购买量占到总交易量的32%，其后才是职业信息登记为“商人”的购房者，占到18%，再次分别为“管理人”和“学生”，各占4%。

此外，严安迪还发现，66%的购房者的姓名均为汉语拼音，且越是售价高的住宅，这些疑似华裔的购买者就越多。在价值400-400万加元（2021万-2526万人民币）的房产交易记录中，姓名为汉语拼音的购买者占比高达95%。值得注意的是，在这些购房交易中，82%的购房行为都是通过银行贷款完成。

03、无收入者获高额贷款引争议

这些购房文件显示，为学生购房者提供贷款服务的分别为加拿大蒙特利尔银行、加拿大帝国商业银行和汇丰银行。

“我们好奇的是，银行为什么会愿意给这些没有收入来源的人提供如此高额的贷款。”伊比表示，在加拿大当地，本国居民通过银行申请贷款时往往要经历严苛的审查，需要提供工资流水、收入状况等各种信息，要想顺利通过审查得到贷款并非易事。但这些留学生和家庭主妇并无明显的收入来源，却能获得贷款，令不少当地居民质疑银行在办理贷款时存在双重标准，不少居民甚至认为银行根本没有对这些留学生申请者进行审查。

按照加拿大帝国商业银行的规定，申请住房按揭贷款必须提供收入和工作证明，且申请者的收入水平必须能够支付分期付款，此外申请者还应当能够承担至少5%的首付。此外，如果申请人不具备贷款资格，则需要担保人为其担保。

对于收入水平和月供额之间的比率，银行并无具体规定，而是根据申请人填写的家庭年收入和首付金额判断是否同意贷款、具体的贷款金额和年限。另外几家银行也都无一例外，规定申请贷款者需要提供收入和工作证明，并具备还款能力。记者就如何为留学生办理贷款一事多次联系前述几家银行，但截至发稿时，仍旧未获回应。