第三步，授课洗脑：老年人在观光旅游中放松了警惕，所谓的“导师”“投资分析师”开始利用预先培训的“话术”宣传投资养老项目，普及候鸟式养老理念，推销1.25万至30万不等的养老床位，宣称如果使用床位则扣除相应费用，如果未使用床位则按期支付租金收益，鼓励追加投资后租金收益加倍，承诺到期归还床位本金；

第四步，签约付款，圈钱收网。

#养老闹剧 “爱福家”#

“5元办个会员卡，就免费吃喝玩乐”“投入40万保证金，集团下的四个基地免费住”“保证金每月有高额回报，以后子女还能继承”……这是“爱福家”业务员每天都要练习的“话术”。

“爱福家”是多个假借养老之名的投资、健康咨询公司共同打造的“会员制”养老品牌，公司业务员通过派送礼品、发放传单、口口相传等方式公开宣传，以新闻报道、明星代言增加其可信度，吸引中老年会员。

“爱福家”入会门槛极低，起初并不需要购买产品，很多老年人认为交5元入会费就有去处打牌聊天喝茶解闷，都欣然前往；在每天的接触中，董事长和业务员扮演“大孝子”，抓住空巢老人的孤独心理，送鸡蛋送水果，叔叔长阿姨短，共情共鸣，攻破老人心理防线；逐渐熟悉之后，业务员开始推销“养老产品”并签订合同，多为艺术品交易合同或居家服务合同，承诺每年13.5%的高额利息。

在“跑路”前夕，“爱福家”推出为期三个月的短期项目，布局三四年之久培植起的信任使得老人们对此深信不疑，坚信该项目时间短、收益快、回报高，纷纷大额投入，直至人去楼空、血本无归。

#地宫穴位 “身后”陷阱#

“身后事”是老年群体放不下的大事。利用老年人的这一心理，不法分子寻到可乘之机，设立若干资产管理公司，组织销售团队，将被政府叫停的不合规“地宫穴位项目”虚构夸大，包装成理财产品，通过散发传单、办酒会、业务员推广等方式对外公开宣传，以身边的亲朋好友老乡熟人等作为主要目标，再通过亲朋好友传帮带、老带新，形成客户群。