用异地或者原地再建的房屋与被征收人现有的房屋进行产权交换并结算调换差价的行为是房屋产权调换。那么房屋产权调换有什么需要注意的具体问题吗？今日黄金律洲团队荣幸请到了征地拆迁纠纷律师团队——京师上德律师团队解读房屋产权调换需要注意的问题。

一、产权调换房屋的地点选择

被征收房屋使用人的房屋调换地点，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。

因为城市的建设必须符合城市规划，只有这样才能因此决定能否实现原地安置受城市规划的制约。从征收法律规范的规定来看，目前的相关法规对征收产权调换用房的地点规定并不明确，但这并不意味着在审判实践中对这种案件的处理就没有法律依据。

当补偿协议订立后，一方当事人如果不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。征收人应当就征收安置的地点问题与被征收人依据相关规定进行协商并达成书面协议。反过来说，被征收人有权利参与征收安置用房的地点的选择，只不过要依据相关法律规定与征收人进行协商这个问题。

二、产权调换房屋的质量

用于产权调换房屋的质量和安全性能的好坏是直接关系到被征收房屋所有权人的切身利益。在实践中经常出现部分征收人为了节约成本，提供的产权调换的质量、功能、环境等方面都比较差，有的甚至存在严重的质量安全隐患。

因此设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。这个工程建设技术规范是指对各类工程的勘察、设计、施工、安装、验收等需要协调的事项所制定的标准。因为工程建设方面除国家发布的法律法规外，还有许多技术规范，而在其中有些技术规范是强制性的，属于必须遵守的。

如果被征收人进行产权调换的房屋建筑质量的确有问题，是不能安排居住的。征收人应由此承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋的买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失，在这一点上应予支持。给付使用的房屋存在质量问题，如果是在保修期内，出卖人需要担相关的修复责任。出卖人如果拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者问题他人修复，修复费用及造成的其他损失由出卖人承担。

三、入住产权调换房屋后的义务

房屋被征收人人住产权调换房屋后，其义务主要在室内装修装饰方面，其实来讲，这也是房屋买受人应承担的义务。

四、违约救济

征收补偿协议的履行过程中，除上述可能出现房屋质量间题的违约行为之外，还可能出现以下违反征收补偿协议约定的行为。征收补偿协议的双方当事人应严格按照协议的约定来履行，如果擅自改变安置的面积、地点、楼层等，致使征收补偿协议无法履行。被征收人坚持按照征收补偿协议安置的，一旦起诉至法院，应判决征收人按合同的约定标准给付被征收人。征收人拒绝执行的，可采取划拨征收人款项，在房地产交易市场购置商品房交付给被征收人的方法，会进行强制执行。