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深思 理性对待租房分期、长租公寓发展要维稳

2018-11-22 09:51:09   中国企业网财经

随着长租公寓的起步、萌芽、壮大,短短几年时间,我国房屋租赁市场经历了飞跃式的增长。到今年租售并举和长效机制依然是重点,我国将加快发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

传统租赁市场参与主体主要包括租客、房东及政府。在日趋庞大的住房租赁市场叠加消费升级的时代背景,租客对于居住环境及管理服务开始有新的需求。而房东则面临房屋主体结构被修改、设备被损坏,以及损坏后难以索赔等困境。政府由财力限制,兴建的廉租房、公租房供不应求,而对居住者户口、收入等情况限制较多,难以满足巨大的租房需求,在供需双方互不成就的背景下,长租公寓应运而生,并成为我国近两年来大力发展的产业之一,切实落实了“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策。

在租金持续上涨和房租季付或年付的传统模式下,“房租分期”进入市场。所谓“房租分期”,指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时,通过助贷平台与金融机构签订分期贷款,该贷款被用于为租客向长租公寓企业支付符合租房合同约定的房租,租客再向该金融机构按月还清租房分期贷款。金融机构的进入,无疑在一定程度上推进了租赁市场的发展,“房租分期”应运而生,这无疑解决了租客在租赁房屋时遇到的资金压力过大的问题。

近年来,我国一直大力支持住房租赁市场的发展,从2015年开始倡导多主体、多渠道、租售并举的住房制度,政策的支持使得长租市场诱惑巨大,“房租分期”金融工具的出现为资金进入长租公寓开辟了新的渠道,资本竞相进入。

报告显示:2015年、2016年中国租赁市场规模大概在1.1万亿元,2020年或将达1.6万亿元,2025年将达2.9万亿元2030年会超过4万亿元。市场的发展与规模的扩大,最终必将会逐步实现与金融市场的接轨,“房租分期”事实上象征租赁行业实现了创新性发展。

我们见证了政策利好的年代,公寓登上了时代的舞台,改变了地产市场的格局,成为了地产行业全新的力量。

我们经历了个别事件爆发的时代,大家都清楚的意识到,租房分期行业仍面临危机,但危机意味着危险过后行业亟待良币驱逐劣币的洗牌、意味着规范性的自我调整。租房分期客观上促进了整个市场的发展,在行业涉及的相关方必将更加规范运作的趋势下,整个行业必将达到严谨、规范的理想状态。

国家一系列保障租房者合法权益的措施正在陆续出台,租房正在变得更安心、更省心,“房租分期”市场也将越来越安全规范。再则,作为公寓运营商需要自律健康发展、良性竞争、合理运营;金融机构需要加强信息沟通、规范流程、严格审核;租客需要提高法律意识,对公寓运营商及其行为或要求进行一定的甄别;相关助贷平台则应运用科技手段做好金融机构与租客的衔接工作。长租公寓作为有利于民生的产品,其发展需要维稳,同时,我们更需要理性对待房租分期,不能因为市场经营中出现的个案而否定整个行业。

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