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中原证券卖房套现4746万 总负债309亿踩雷四宗质押

长江商报记者郑玮

近日，中原证券发布关于出售部分闲置房产的进展公告，值得关注的是，此次卖房所得已经接近2018年扣非净利润仅差79万元。

公告称，截至公告日，公司与相关受让方已分别签署资产交易合同，共涉及4套闲置房产，账面净值合计人民币1915.4万元，合同金额合计人民币4745.5万元。此次已出售房产有三处位于北京市，一处位于河源市。四处房产转让价格分别为2854.4万元、880.97万元、878.7万元、131.5万元，转让总价4745.5万元。

长江商报记者发现，公司2018年实现营业收入16.5亿元，同比下降23.19%；实现归属于母公司股东的净利润6578.76万元，同比下降85.12%。

尽管中原证券一季报出现了增长趋势，营业收入达到2.67亿元，利润同比增长79%，但是其投资活动产生的现金流仍缺口6.56亿元。

另外，中原证券负债总额高达308.8亿元，比上年同期增长5.72%，踩雷4起质押股。

“去年中原证券就经历了券商评级六连降，又被股东减持，中小券商现在生存艰难可见一斑。”有券商人士向长江商报记者分析。

房产挂牌9个月售出4套

此次出售的4套房产早已经公开挂牌。中原证券称，为盘活固定资产，提高资产流动性和使用效率，中原证券于2018年10月30日召开了第六届董事会第二次会议，审议通过了《关于处置公司闲置房产暨转让方案的议案》，拟以评估价值为依据，通过产权交易机构公开挂牌出售位于郑州市、北京市、河源市的11处闲置房产。

挂牌了9个月之后，中原证券才出手了4套，而此次出售了4套房产之后，公司拟出售的闲置房产尚余7处未出售，公司已将上述房产通过河南中原产权交易有限公司公开挂牌。

据了解，这11处房产的账面净值为2143.05万元，评估值为6835.16万元，增值率为218.94％。其中北京的3套位于西城区广安门外大街，建筑面积共1058.62平米，评估值为5126.73万元，平均每平米约4.84万元。

卖房背后是业绩的连年下滑。

2018年，中原证券主营业务的主要变化为：经纪业务营业收入9.37亿元，占营业收入的56.82%，同比下降27.79%，投行业务营业收入0.85亿元,占营业收入的5.16%，同比上升5.09%；投资管理业务营业收入2.24亿元，占营业收入的13.57%，同比下降22.98%；自营业务营业收入0.84亿元，占营业收入的5.07%，同比上升217.64%；境外业务营业收入0.96亿元，占营业收入的5.81%，同比下降57.00%；总部及其他业务营业收入2.43亿元,占营业收入的14.73%，同比减少36.11%。

7.88亿元本金踩雷四宗质押

除了业务能力，公司的现金流问题同样不容乐观。

实际上，中原证券自上市前现金流问题便已经开始凸显。据招股书显示，中原证券2013年度和2011年度现金流为负，并接连发债融资。据其在港交所公布的招股书显示，2011年经营活动产生的现金流量净额为-48.69亿元，2013年为-8.84亿元。而2012年公司经营活动产生的现金流量净额为1.9亿元，2014年1—9月为8.43亿元，可见公司的现金流量净额的波动较大。

而观察该公司近几年的现金及现金等价物净增加额，公司在现金的运用问题上承压严重，据同花顺数据显示，涵盖了经营活动,投资活动,筹资活动中的广义现金的增加额，自2016年开始该项指标数据始终为负，2017年第三季度高达-48.43亿，而截至2018年第三季度，净增加额约为20亿元。

资金吃紧，中原证券也一直在募资补血，但公司似乎始终处于“钱紧”的状态下。从2017年起，中原证券接连发债融资40亿元，2017年公司募发行两次金融债，募资额25亿元。中原证券在港股共募得资金约30亿，在A股募资79.23亿元，另外，截至2018年9月底，账上还有应付债券40亿元，也就是说中原证券通过债市和股市，募资补血约150亿元。

值得关注的是，中原证券有4宗重大诉讼案件，累计诉讼（仲裁）金额合计约9.47亿元，其中涉及本金7.88亿元。

第一宗重大诉讼案件涉及本金2亿元。2017年12月25日，中原证券与神雾科技集团股份有限公司签订了《中原证券股份有限公司股票质押式回购业务协议》。2018年2月1日神雾集团质押其持有上市公司神雾节能股份有限公司股票跌破处置线140%，经通知后其未采取任何追保措施也未按期偿付利息，已构成违约。

另外，2017年8月31日，公司与新光控股集团有限公司签订了《中原证券股份有限公司股票质押式回购业务协议》，2018年9月28日，新光控股未按约定归还公司本金100万元，也未按约定支2018年三季度末利息人民币98.63万元，已构成违约，且其质押持有的新光圆成股份有限公司股票3185万股于2018年10月11日全部被司法冻结。